Новости

Выдачу ипотеки в РФ планируется увеличить до 2,5 трлн рублей в год

Опубликовано: 10:22, среда, 03 августа 2016

 
  Минстрой РФ рассчитывает, что в 2018 году объем выдачи ипотечных кредитов достигнет 1,9 трлн рублей в год, а к 2020 году вырастет до 2,5 трлн рублей, заявил по итогам заседания президиума совета при президенте РФ по стратегическому развитию и приоритетным проектам глава ведомства Михаил Мень.
 
  "В этом году по результатам полугодия мы видим рост и движение в сторону рекордных показателей 2014 года. Это очень хороший тренд, он очевидно означает то, что люди рассчитывают на ипотеку, что ипотека становится с каждым годом все более востребованной, реальным инструментом по улучшению жилищных условий", — сказал М.Мень.
 
  Говоря о перспективах, он сказал: "Мы планируем к 2018 году выйти на такую цифру, как триллион 900 млрд, а в среднесрочной перспективе, к 2020 году, попробуем выйти на 2,5 трлн рублей".
 
  Глава Минстроя также отметил, что государственные меры могут позволить снизить ставку по ипотеке на 1 процентный пункт.
 
  "Вообще хочу сказать, что перспектива по ипотеке очень неплохая. Если вот эти меры стимулирования со стороны АИЖК дадут результат — имеется в виду "электронная закладная", ценная бумага, обеспеченная гарантиями АИЖК, — то в перспективе это может до 1 п.п. снизить процентную ставку", — сказал он.
 
  По словам М.Меня, в совокупности с поэтапным снижением ключевой процентной ставки принимаемые сегодня государством меры дают надежду на позитивные изменения в части ипотеки.
 
  Как заявил М.Мень, в министерстве строительства и ЖКХ рассчитывают, что ипотечные облигации могут быть запущены до конца текущего года. В настоящий момент идут необходимые согласования с Центральным банком. Если в 2016 году облигации будут запущены, то уже в течение 2017 года они могут оказать положительный эффект в части ставки ипотечного кредитования.
 
  Ранее премьер Д.Медведев отмечал, что с 2005 года объем выданных ипотечных кредитов вырос в 20 раз. За последние полгода рост составил около 40%, что свидетельствует о том, что неплохо сработала госпрограмма субсидирования процентной ставки.
 
 
Источник: Интерфакс-Недвижимость
 
 
 
 

На первое. Итоги июля

Опубликовано: 10:15, вторник, 02 августа 2016

 
  Макушка лета, пик солнечной активности — июль на рынке недвижимости проявил себя вполне жарким месяцем, что подтверждают эксперты. Прежде всего, этот период года был отмечен важными изменениями в законодательной и нормативной сфере, связанной как раз с инвестиционно-строительной отраслью. Кроме того, в прошедшем месяце перестали выдавать свидетельства о регистрации недвижимости — знаковое изменение для наших соотечественников, привыкших считать этот документ главным подтверждением их права собственности. Впрочем, всё по порядку.
 
  «Пациент» скорее жив
  Среди главных событий июля партнёр девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский отмечает несколько словесных интервенций и аналитических выводов. «В начале месяца уважаемое международное рейтинговое агентство Standard & Poorʼs (S & P) спрогнозировало начало восстановления российского рынка жилой недвижимости в 2017 году, — комментирует он. — На самом деле рынок начал заметно оживать уже этим летом, обгоняя прогнозы по росту ВВП, то есть прогнозы экспертов сбываются с опережением». Дмитрий Котровский связывает положительную динамику с тем, что жилищное строительство и ипотека вошли в число приоритетных проектов Российской Федерации, наряду с здравоохранением и страхованием. Власти продолжают поддерживать строительную отрасль, как реальный сектор экономики, являющийся локомотивом для многих других отраслей.
 
  Подтверждением этой тенденции стало подведение итогов первого полугодия. Они оказались достаточно позитивными как для предприятий, которые занимаются строительством, так и для самого рынка, о чём сообщает Дмитрий Халин, управляющий партнёр Savills в России. Сальдированная прибыль строительных компаний увеличилась практически в 3 раза. Это говорит о том, что в целом предприятия чувствуют себя хорошо. Также крупные застройщики жилья отчитались о достаточно существенном (у отдельных компаний достигающем 80%) росте продаж квартир за полгода. По данным Росреестра по Москве, число сделок с вторичными квартирами стало на 10,8% больше, а с новостройками — на 53,4% больше по сравнению с аналогичным периодом 2015 года. «Таким образом, пока вся информация, которая приходит с рынка, говорит о том, что наиболее острую фазу кризиса рынок жилья и предприятия стройиндустрии успешно пережили, и сейчас закладываются хорошие основы для того, чтобы в 2017 году начался ещё более заметный и динамичный рост в этом сегменте», — делает вывод эксперт.
 
  И никакого мошенничества
  С 15 июля в России вступили в силу новые правила оформления прав собственности на недвижимость и прекратилась выдача бумажных свидетельств о госрегистрации. Теперь право владения недвижимым имуществом будет подтверждаться с помощью выписки из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) в электронном виде или на бумажном носителе. По мнению старшего вице-президента Банка ВТБ, руководителя проекта МФК Match Point Владислава Мельникова, основное преимущество нововведения — актуальная и достоверная информация из государственной базы данных, которую невозможно подделать, а также нельзя потерять. «Кроме того, отныне выписка будет содержать гораздо больше информации, и её можно заказать на сайте Росреестра в любое удобное время, — подчёркивает эксперт. — Главным аргументом в пользу перемен стало намерение властей создать общий ресурс — Единый реестр недвижимости, а также исключить всевозможные виды мошенничества в данной сфере и минимизировать временные затраты».
 
  Глобально на рынок это нововведение не повлияет, считает директор по продажам «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» Дмитрий Волков, однако это явный сигнал о грядущем полном переходе на электронную регистрацию документов для всех участников рынка недвижимости. «Предполагаю, что качественно новый принцип взаимодействия государства, застройщиков и покупателей квартир сделает процесс покупки и оформления недвижимости ещё более прозрачным, безопасным и комфортным. Для рынка — это безусловный плюс», — говорит он.
 
  Как категорично заверяет Дмитрий Халин, практически завершена двадцатилетняя эпоха выдачи этих документов: «Хорошо это или плохо для рынка жилья? На мой взгляд, это хорошо, потому что перед тем, как совершать какие-то действия, сделки, вносить аванс, оставлять задатки, покупатели недвижимости должны будут удостовериться в наличии права у продавца: заказать свежую выписку из реестра. В ней будут содержаться и последние данные о собственниках, и все ограничения, обременения права, можно будет в открытую принимать решения о том, входить в сделку или нет.
 
  «Само по себе свидетельство создавало некую иллюзию наличия права, хотя подтверждало только то, что на какую-то ретроспективную дату этот объект принадлежал конкретному собственнику. Конечно, нельзя сказать, что это создавало большие возможности для мошенничества. Однако такие случаи были, к примеру, когда эти документы использовались, чтобы сдавать квартиру в аренду и получать аванс по сделкам, а после этого скрываться и не выполнять взятых на себя обязательств».
 
  Действительно, отмена бумажных свидетельств — важный этап в совершенствовании госуслуг, который поможет упростить взаимодействие граждан и официальных органов, соглашается управляющий партнёр «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Но, по её словам, возникают риски, связанные с киберпреступностью, так как базы собственников Росреестра могут подвергнуться хакерской атаке. Злоумышленники могут похитить базы для сбыта на чёрном рынке или даже попытаться внести в них изменения.
 
  Гарантия надёжности
  Уж сколько лет твердили миру… Так и напрашиваются строки из басни Крылова, когда речь заходит о страстях вокруг 214-ФЗ. И вот завершилась очередная стадия его действия: президентом России 3 июля был подписан закон, вносящий изменения в 214-ФЗ, вступающие в силу с 1 января будущего года. «Эти изменения на законодательном уровне ограничивают доступ на рынок недобросовестным застройщикам, а также предупреждают возможные махинации, — комментирует это событие Мария Литинецкая. — Во-первых, установлены требования к минимальному уставному капиталу застройщика. Теперь размер этого капитала привязан к площади строящихся объектов (от 2,5 млн р. при возведении объектов общей площадью 1 500 м2 до 1,5 млрд р. при площади застройки более 500 000 м2).
 
  Во-вторых, вводится новый механизм привлечения средств граждан в долевое строительство — через эскроу счета. Банк в данном случае выступит в качестве контролирующего органа, который будет переводить средства застройщику только после достижения той или иной стадии строительной готовности. Введение посредника и поэтапное перечисление денег поможет на самых ранних этапах выявить потенциально недобросовестных застройщиков и предотвратить нецелевое использование средств. В-третьих, будет создан единый реестр застройщиков. Он станет государственным информационным ресурсом, который будет содержать информацию обо всех девелоперах в стране. Этот механизм прямо не ограничивает деятельность застройщиков, но вводит определённый государственный контроль, ведь правительство может создать жёсткие критерии для попадания в реестр, что станет своеобразным знаком надёжности или ненадёжности застройщика. Таким образом, власти продолжают политику вытеснения с рынка неблагонадежных застройщиков, чтобы минимизировать риски возникновения новых долгостроев».
 
  Рассуждения Леонарда Блинова, заместителя генерального директора Urban Group, продолжают тему: «Одно из главных событий, имеющих большое значение для рынка недвижимости, — это объявление главы Минстроя России Михаил Меня о создании компенсационного страхового фонда. Существующая до настоящего времени система не могла в полной мере компенсировать все риски при наступлении страхового случая. По нашей оценке, в резерве страховых компаний постоянно находилось не более 2 - 3 млрд р., что при накопленных обязательствах в 277 млрд р. (только за I квартал 2016 года) явно недостаточно для покрытия крупного страхового случая. Если же говорить о новом фонде, то с учётом общего объёма рынка долевого строительства и при среднем страховом тарифе в размере 1% можно будет собрать за год около 15 – 20 млрд р. Этой суммы хватит для компенсации затрат дольщиков при банкротстве сразу нескольких средних региональных застройщиков».
 
  Это, на взгляд генерального директора «СМУ-6 Инвест» Алексея Перлина, абсолютно верная инициатива. «Безусловно, такое решением давно назревало, — говорит он. — Вместе с тем новые правила вступят с 1 января будущего года, а у чиновников пока нет чёткого понимания того, как компенсационный фонд будет работать. Ясно только, что он будет формироваться за счёт отчислений застройщиков, заключающих договора долевого участия. Условный процент пока не определён. Но, в любом случае, этот механизм куда более рабочий, чем сегодняшняя форма обязательного страхования».
 
  Кредитные линии
  И снова статистика. По словам Дмитрия Халина, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию сообщило о росте выдачи ипотечных кредитов на 48% по сравнению с таким же периодом 2015 года. Кроме того, АИЖК заявило о снижении ставок по ипотеке в среднем на 0,5%. И сейчас происходит сближение ставок по ипотеке с господдержкой, которая составляет 10,5 – 12,5%, и ставок по ипотеке без господдержки (11 – 15%).
 
  Напомним, что уменьшение крупнейшими российскими банками ставок по основным ипотечным кредитам последовало вслед за июньским решением Центробанка о снижении ключевой ставки с 11 до 10,5%. «Ипотека с господдержкой является основным драйвером продаж новостроек, — комментирует Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» московского региона. — Конечно, пока данные изменения не отразились на спросе на новостройки, слишком уж незначительным было снижение. Однако данное событие все же является позитивным сигналом для рынка недвижимости и говорит о том, что банки готовы оперативно реагировать даже на незначительные изменения ключевой ставки и снижать ставки по ипотеке. Если регулятор и дальше продолжит проводить подобную политику, то к началу 2017 года стоимость кредитов на покупку жилья может быть гораздо дешевле, и даже обходиться без господдержки».
 
  «Наши сограждане экономически образованы и тщательно отслеживают наиболее благоприятные моменты для приобретения недвижимости. Так, например, сразу после объявления решения ЦБ о снижении ключевой ставки, мы отчётливо наблюдали некоторый отток клиентов, которые приостановили все свои действия в ожидании понижения процентных ставок по ипотеке ведущими банками. И как только в СМИ появились первые анонсы, что Сбербанк, а следом за ним и другие кредитные учреждения понизят ставки по своим продуктам, потенциальные заёмщики вновь активизировались. Начиная уже с 10 июля поток клиентов, желающих приобрести жильё в ипотеку, в нашей компании увеличился примерно на треть. В их числе были не только покупатели, которые откладывали получение кредита до снижения ставок, но и новые клиенты», — подтверждает тенденцию Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».
 
  Николай Лавров, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге», дополняет: появились хорошие предложения кредитования вторичного жилья и загородных домов, например, кредитно-садовый дом в банке «Российский капитал» можно взять под 14% годовых. В целом на рынке начинается благоприятный тренд в кредитовании, стало гораздо больше одобрений, расширилась линейка одобряемых объектов, стали охотнее кредитовать загородное домостроение.
 
  Снижение ставок, несомненно, приведёт к оживлению на рынке ипотеки, уверен директор ипотечного отделения ГК «МИЦ» Константин Шибецкий. Однако, по его мнению, пока ждать ажиотажа не стоит, поскольку размер дисконта составляет всего-то 0,5%. Это позволит лишь сохранить объём выдач на уровне прошлого года, возможен небольшой рост количества выданных кредитов в среднем на 7 – 10%.
 
 
Александр Шевчук
Источник: Квадрум.Медиа
 
 
 
 

Параллельное измерение.

Опубликовано: 10:11, пятница, 22 июля 2016

 
  С 2017 года заработают новые правила кадастровой оценки недвижимости
 
  В России радикально меняются правила оценки недвижимости. Новый закон вступает в силу с нового года, но реально система перестроится и заработает к 2018 году. Об этом рассказал на пресс-конференции в медиацентре "Российской газеты" руководитель Московского областного бюро технической инвентаризации Владислав Мурашов.
 
  Суть в том, что проводить кадастровую оценку земельных участков, имущественных комплексов, торговых центров, квартир и дач будут не независимые оценщики, как сейчас, а специалисты бюджетных учреждений. Так называемые асессоры государственного кадастра.
 
  Они будут бесплатно уточнять и исправлять ошибки, допущенные предшественниками, накапливать и анализировать базы данных. А значит, станет меньше неточностей при расчете налоговой базы и жалоб, с которыми граждане обращаются сегодня в комиссии по спорам при территориальных управлениях Росреестра.
 
  Эти комиссии постепенно исчезнут, по новому закону они не обязательны, говорит Мурашов. А оспаривать результаты оценки можно будет только в судах.
 
  Но государственные оценщики для того и нужны, чтобы не доводить дело до судебных конфликтов. Внедрение системы начнется с создания специальных учреждений в каждом регионе.
 
  При этом необходимо будет дополнять методику для формирования данных по безупречной государственной оценке. Например, включить в нее процент износа домов. До сих пор этот параметр не учитывался.
 
  Еще одна проблема - найти и обучить кадры. А с этим непросто. "В России сейчас примерно 20 тысяч профессиональных оценщиков, которые, по сути, работают в Центральном округе. В регионах таких специалистов единицы, новых людей придется обучать с "нуля", - говорит Марина Карпова, представитель уполномоченного при Президенте РФ по защите прав предпринимателей. Между тем от кадров зависит все: ведь убытки, причиненные гражданам и бизнесу при проведении несправедливой оценки, и, как следствие, исчисление по ней повышенного налога возмещаются за их счет. Заплатит в этом случае и региональный бюджет, который несет субсидиарную ответственность по обязательствам госоценщиков.
 
  Уже этой осенью россиянам, физлицам, придут платежки с новым налогом на имущество физлиц. Налог будет рассчитан из кадастровой стоимости, основанной на массовой кадастровой оценке недвижимости, проведенной в регионах независимыми оценщиками в 2012-2014 годах. По словам Владислава Мурашова, если сумма налога, предъявленного к оплате, будет "зашкаливать", то в кадастровую оценку точно вкралась ошибка. И налогоплательщик вправе заявить об этом. Для этого заказать о своем объекте недвижимости выписку из Государственного Кадастра недвижимости и обратиться в уполномоченный орган, сообщив об ошибке.
 
  "Кадастровая оценка проводится методом массовой оценки, то есть специалисты не выходят на каждый участок земли лично, а получают и уточняют данные из Государственного Кадастра недвижимости . При таком способе от ошибок застраховаться нельзя", - поясняет он. Например, в Московской области власти столкнулись с очень серьезной и типичной проблемой. В России миллионы земельных участков не имеют четкого вида использования. "Классический пример, вид разрешенного использования земли - "под жилищное строительство". Без уточнений, какое именно строительство имеется в виду - дачное, жилое, многоквартирное. А у каждого из них своя цена.
 
  И что самое главное, исходя из этих данных рассчитывается налог, который никому не хочется переплачивать. В итоге жители двух подмосковных городов - Домодедово и Королева - серьезно от такой "размытой" оценки пострадали", - рассказывает Мурашов. Речь, по его словам, идет о десятках тысячах случаев, когда целые деревни оказывались "многоквартирными домами", в итоге земельные участки получали стоимость в 5-10 раз выше рынка. Сейчас ошибка исправлена. Что касается переплаты налога, то налоговики его людям пересчитают и зачтут при уплате в следующий раз.
 
  В отсутствие государственных бюджетных учреждений поправлять такого рода ошибки по заявлениям граждан пока будут специалисты департаментов имущества при региональных администрациях, с заявлениями о несправедливой кадастровой стоимости можно также обращаться в многофункциональные центры, в разных регионах способы исправления свои. Единственные затраты, которые понесет в этом случае собственник, - временные: на выявление и устранение ошибки потребуется от 1,5 до 3 месяцев.
 
  А как быть, если ошибку не нашли, но вам все равно кажется, что кадастр завышен? Тогда - дорога в комиссию по оспариванию, которая работает при Росреестре, а если и там не помогут - в суд. Причем с отчетом независимого оценщика. Стоимость этой работы в Подмосковье варьируется от 5 до 100 тысяч рублей. Ситуация, несомненно, будет лучше, когда в регионе появится бюджетное учреждение. Там проще будет отрабатывать исправления.
 
  Один из вопросов, который волнует граждан, - пересмотр кадастровой стоимости, применение понижающих коэффициентов в случае кризисного падения рыночных цен на недвижимость?
 
  По словам Владислава Мурашова, периодичность проведения кадастровой оценки не изменилась - не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки. А она в России по закону может проходить только начиная с 1 января 2020 года при снижении индекса рынка недвижимости в конкретном субъекте на тридцать и более процентов со дня проведения последней государственной кадастровой оценки. Пока ни в одном регионе столь серьезного падения не произошло, констатировал Владислав Мурашов.
 
 
Татьяна Зыкова
Источник: Российская газета
 
 
 
 

Что принесут покупателям изменения в ФЗ-214

Опубликовано: 10:32, четверг, 14 июля 2016

 
  В последнее время российское правительство очень сильно озабочено проблемой обманутых дольщиков, а также ужесточением контроля за долевым строительством жилых домов. Всем памятен крах строительной компании “СУ-155”, проблемы которой решают теперь совершенно другие игроки отечественного рынка недвижимости.
 
  В связи с ужесточением борьбы с недобросовестными застройщиками за последние месяцы был проведен ряд важных и, по мнению экспертов рынка, нужных мер. Сначала — в октябре прошлого года — были внесены поправки в ФЗ-214. Например, официально вступили в силу новые требования Центрального банка Российской Федерации к страховым компаниям. Такие компании, как известно, осуществляют страхование гражданской ответственности застройщика. Первое нововведение — компании должны иметь лицензию на осуществление добровольного имущественного страхования. И второе нововведение — средства компании должны составлять не менее 1 миллиарда рублей. Нововведения коснулись и уставного капитала застройщиков — он должен составлять не менее 125 миллионов рублей.
 
  Иными словами, после этих поправок мелкие застройщики, у которых нет достаточных средств, сразу же отсекаются от процесса возведения зданий и привлечения финансовых средств дольщиков. Как говорит заместитель директора Юридического департамента компании Est-a-Tet Вера Богучарова, уклон на ужесточение ответственности застройщика перед участниками долевого строительства для минимизации их рисков, продиктован наличием ряда пробелов в законе, которые слабо или никак не регламентируются и не предупреждаются. По мнению эксперта, к таким случаям относятся нарушения тем или иным застройщиком сроков передачи объектов долевого строительства, включение в договоры долевого участия (ДДУ) условий, которые не регулируются положениями закона.
 
  “Например, за задержку сроков сдачи объекта застройщик обязан уплачивать пени, однако добровольно компании этого не делают, а сами дольщики редко решаются на поход в суд для вынесения необходимого судебного решения”, — утверждает эксперт.
 
  После новых требований к страховым компаниям, в Уголовный кодекс Российской Федерации была введена новая статья за номером 200.3. Она носит название “Привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости”. Самое главное заключается в том, что данная статья устанавливает уголовную ответственность за привлечение денежных средств с нарушением ФЗ-214. если раньше недобросовестные застройщики отделывались административной ответственностью, то теперь некоторым из них будет “светить” реальный тюремный срок.
 
  И, наконец, в июле этого года был принят Федеральный закон N 304-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации”.
 
  Эти поправки вступают в силу с 1 января 2017 года и призваны окончательно урегулировать отношения между клиентом и застройщиком, а также отсечь всех недобросовестных девелоперов.
 
  Итак, помимо увеличения размеров уставного капитала застройщика, на официальных сайтах девелоперов должен быть расширен перечень обязательной информации, с которой может ознакомиться каждый. Надо заметить, что все эти нововведения не распространяются на жилые объекты долевого строительства, которые заключили первые ДДУ до 1 января 2017 года.
 
  В общем, сейчас наводится элементарный порядок, что вызывает одобрение у экспертов отечественного рынка недвижимости. Никто не спорит с тем, что покупателям придется платить немного больше денег — квадратный метр в новостройках наверняка подорожает на 10-15 процентов. Но зато банкротства застройщиков практически исключены, а, значит, в прошлое уйдет и проблема обманутых дольщиков.
 
 
Георгий Трушин
Источник: Вести.Недвижимость
 
 
 
 

Депутаты приняли закон о кадастре: полномочия по оценке недвижимости передадут государственным структурам

Опубликовано: 11:39, воскресенье, 26 июня 2016

 
  Как сообщает «РИА Недвижимость», Госдума приняла во втором и третьем чтениях закон о единой методике определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, от которой зависит величина налога. Теперь полномочия по оценке передаются государственным региональным учреждениям, которые предстоит создать во всех регионах страны.
 
  Сейчас кадастровую оценку недвижимости проводят частные оценщики, их заказчики — региональные власти или органы местного самоуправления — выбирают на конкурсной основе. В конце прошлого года в России был создан единый реестр оценщиков-физлиц, содержащий сведения о практике оценщиков: их отчетах о проведенной оценке, замечаниях, жалобах клиентов и взысканиях.
 
  Список объектов недвижимости, которые подлежат оценке, составляет Росреестр. Оценка проводится не чаще одного раза в три года, а в городах федерального значения — не чаще одного раза в два года, но не реже одного раза в пять лет. В спорных случаях производится внеочередная кадастровая оценка объектов недвижимости. Закон расширяет возможности для обжалования оценки, к примеру, если есть несколько судебных решений по одному и тому же объекту.
 
  О том, что Минэкономразвития намерено передать функции кадастровой оценки региональным государственным бюджетным учреждениям (ГБУ), стало известно в августе прошлого года. Законопроект вызвал множество споров как среди участников рынка, так и в самой Госдуме. В октябре 2015 года группа депутатов из «Справедливой России» подготовила альтернативный проект закона «О государственной кадастровой оценке в РФ». По мнению парламентариев, предложенный Минэкономразвития документ ведет к созданию государственной монополии на кадастровую оценку, что увеличит налоговую нагрузку на бизнес и граждан.
 
  Депутаты предложили создавать комиссии по оспариванию кадастровой стоимости, куда бы входили чиновник из территориального управления федерального органа исполнительной власти (с полномочиями давать заключения по отчетам оценщиков), два эксперта саморегулируемых организаций оценщиков и два представителя бизнес-сообщества. Если президент подпишет документ, закон вступит в силу с 1 января 2017 года
 
 
Источник: RealEstate.ru
 
 
 
 

Госдума приняла закон о порядке продажи доли в недвижимости

Опубликовано: 10:46, воскресенье, 19 июня 2016

 
  Госдума на заседании в пятницу приняла в третьем чтении закон, который уточняет порядок продажи долевой собственности одним из участников.
 
  Закон обязывает продавца части долевой собственности известить в письменной форме остальных участников о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий.
 
  Если остальные участники долевой собственности на недвижимое имущество не приобретут эту долю в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Ранее этого срока доля может быть продана постороннему лицу при наличии письменного отказа других участников долевой собственности от реализации преимущественного права покупки.
 
  В законе уточнено понятие недвижимых вещей. К ним предлагается относить жилые и нежилые помещения, а также машино-места.
 
  В Градостроительный кодекс РФ предлагается ввести понятие машино-места. Им будет считаться предназначенная исключительно для размещения транспортного средства часть здания, которая не ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией.
 
  Согласно поправкам, машино-место может быть предметом ипотеки. Права на машино-место подлежат государственной регистрации.
 
  Закон вступит в силу с 1 января 2017 года.
 
  Закон также устанавливает, что Банк России имеет право бесплатно получать сведения и документы из Единого государственного реестра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (ЕГРЮЛ и ЕГРИП).
 
  Это право Центробанк получит с 1 августа 2016 года.
 
  Законопроект принят под названием "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ".
 
 
Источник: Интерфакс-Недвижимость
 
 
 
 

Сделки купли-продажи квартир подорожают в 2–3 раза.

Опубликовано: 10:24, пятница, 10 июня 2016

 
  Новый «жилищный» закон принесет выгоду нотариусам и неудобства — всем остальным россиянам
 
  На днях вступил в силу очередной «запретительный» закон. Отныне россиянам не разрешается продавать, дарить и обменивать доли в жилой недвижимости без согласия всех собственников квартиры или дома. Нотариусы, с участием которых теперь проходят все до единой подобные сделки, утверждают: закон направлен на борьбу с мошенниками. Эксперты же уверены: «мошенники» — это лишь красиво оформленный повод; закон значительно усложняет и удорожает сделки с любым жильем. И выгоден по большому счету лишь нотариальному сообществу.
 
  Попробуем разобраться. «Сделки с реализацией долей в общей собственности являются сферой, где часто происходят правонарушения. Например, недобросовестный покупатель приобретает маленькую долю в квартире и получает право на проживание в ней, после чего создает для соседей невыносимые условия проживания, для того чтобы заставить их продать свои доли по цене ниже рыночной (или заставить купить свою долю по высокой цене). Все эти махинации вскроются при регистрации нотариусом сделки», — говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
 
  Если бы введенная законодательная норма касалась только этих случаев, от нее были бы только плюсы. Но в той интерпретации закона, которую мы видим, больше минусов.
 
  Допустим, вы решили продать принадлежащую вам комнату в коммуналке. Причин такого поступка может быть множество: покупка отдельного жилья, вступление в брак, переезд в другой город и т.д. и т.п. Как бы ни было, касаются они только вас. Однако о своем намерении вы должны письменно предупредить остальных собственников жилья, подробно указав детали сделки, в том числе стоимость доли. Собственники, в свою очередь, имеют право в течение месяца решить, хотят ли они сами купить вашу долю. Если хотят — считайте, повезло. А вот если не хотят, свою долю вы, возможно, продадите не скоро. Или вообще не продадите.
 
  Дело в том, что нотариус не будет регистрировать сделку до тех пор, пока вы не предоставите ему бумаги от других собственников жилья, в которых они не только отказываются от сделки, но и в принципе не возражают против нее. Иными словами, если сосед Петр Петрович не захочет, чтобы в вашей комнате жил другой человек, он фактически поставит крест на сделке.
 
  Председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова утверждает, что для рынка недвижимости нововведение стало достаточно неожиданным. О том, что закон был принят, стало известно 29 мая, 2 июня он вступил в силу, а его текст был опубликован 6-го.
 
  — До внесения последних изменений нотариальному заверению подлежали сделки купли-продажи доли постороннему лицу. Теперь даже родственные сделки или сделки между собственниками долей подлежат нотариальному заверению, — комментирует Ирина Доброхотова. — При этом сделки с недвижимым имуществом, находящимся в доверительном управлении, теперь нотариальному удостоверению не подлежат.
 
  — Я не вижу никаких веских оснований для этого закона, — говорит владелец агентства CENTURY 21 Panorama Realty Константин Ламин. — Сейчас этим законом в большей степени усложняют гражданам жизнь. Сделки проводить тяжело, такая формальность напрямую влияет на время проведения сделки, большинство сделок переносится или не осуществляется вообще. Уже сейчас нотариусы не успевают охватить весь объем запросов. Если в квартире два долевика, которые добровольно продают целую квартиру, нотариальное удостоверение будет просто формальностью. Если же хочет продать долю один участник, раньше он мог выслать письменное уведомление, теперь же будет необходимо присутствие обоих. Тогда как один может просто игнорировать сделку, и тогда она в итоге просто не состоится.
 
  Финансовый аналитик «ФИНАМ» Тимур Нигматуллин ожидает, что нововведение приведет к значительному затягиванию сделок с участием большого количества долевых собственников. «Но наиболее спорным моментом является необходимость предоставления письменных отказов от всех других собственников. Таким образом, создаются значительные риски намеренного затягивания сделки», — говорит аналитик.
 
  Речь идет не только о комнатах в коммуналках. Новые нормы распространяются также на продажу, дарение или обмен целых объектов недвижимости, если они находятся в долевой собственности. Например, муж и жена хотят продать квартиру, которой они владеют в равных долях. И даже в этом случае супруги должны спрашивать друг у друга разрешения. Где логика? Аналитики прямо говорят: налицо перегиб в законодательстве, преследующий значительное расширение полномочий нотариусов.
 
  — Столь стремительное принятие данной нормы объяснить сложно. Можно только предположить, что в последнее время очень активно идет лоббирование интересов нотариусов. Я имею в виду и предоставление им полномочий по государственной регистрации, и сокращение срока регистрации для нотариальных договоров, — говорит юрисконсульт юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Наталья Киселева. — Закон позиционировался как защита прав покупателей и сособственников долей в квартирах. Однако если так, зачем вводится обязательное нотариальное удостоверение договоров отчуждения целых квартир, принадлежащих собственникам по долям (например, та же ситуация, когда семья продает квартиру, находящуюся в долевой собственности супругов). Где здесь «защита содольщиков»?
 
  Ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин предполагает, что включение в закон случаев, когда квартира продается целиком, но у нее несколько владельцев, напротив, вполне логично. «Вероятно, это переходный этап к тому, что все сделки на вторичном рынке будут заверяться у нотариусов», — говорит аналитик.
 
  Нотариальное удостоверение сделки — это дополнительный этап в и без того достаточно сложной процедуре по продаже-покупке недвижимости. «Сколько бы ни говорили нотариусы о своей открытости населению и готовности к большим объемам работ, я и вчера не представляла себе нотариальной конторы без очереди, а что будет сегодня и завтра, даже боюсь подумать, — рассуждает Наталья Киселева. — Еще одним очевидным минусом являются большие затраты по времени на подготовку нотариального удостоверения самого договора. Нельзя также исключать возможность требования нотариусами дополнительных документов по квартире, что также затруднит саму сделку».
 
  — Есть мнение, что закон направлен преимущественно на поддержание нотариального сообщества. В конце 2015 года уже был введен запрет на продажу доли без нотариального удостоверения, однако тогда нововведения не касались тех, кто продавал долю действующему собственнику. В редакции нового закона ужесточения коснулись не только сделок купли-продажи, но и дарения, и обмена, — говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
 
  Наконец, для обеих сторон существенно увеличиваются траты. «За каждую имущественную сделку с долями нотариусу придется заплатить 0,5% от стоимости доли (но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч), — говорит Мария Литинецкая. — Если учесть, что сделки с долями часто проводятся между жильцами коммуналок или пожилыми людьми, для них это может стать большой затратой. Более того, зачастую нотариусы навязывают свои услуги (к примеру, за составление договора), от которых нельзя отказаться. Стоимость этих услуг обычно начинается от 5 тысяч рублей». «В среднем цена сделок с долями уже выросла в 2,3 раза», — констатирует Константин Ламин.
 
  — Если доля стоит несколько сотен тысяч рублей, а услуги нотариуса в таком случае составляют около 10% от сделки, то, естественно, стороны будут спорить о том, за чей счет платится эта сумма, — продолжает Александр Пыпин. — А для жителей удаленных районов и поселков к расходам на нотариусов добавятся и транспортные расходы.
 
  Директор сети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский, впрочем, считает, что эти затраты оправданны: «Прежде после сделок по продаже, дарению или обмену с долями другие собственники долей в квартире очень часто судились с продавцами. Поводов было много: то запрос на отказ от покупки был оформлен неправильно, то предлагаемая в запросе сумма покупки была выше, чем сумма прошедшей в итоге сделки, то сделка по покупке оформлялась как сделка по дарению, чтобы не получать разрешение от других собственников. Нотариальное заверение позволит минимизировать риски и исключит ряд проблем и последующих судов между собственниками. А услуги нотариусов будут стоить не так дорого, как последующие суды».
 
  — В последнее время в судах рассматривается большое количество дел по аннулированию сделок купли-продажи жилья на вторичном рынке. Вступление в силу закона об обязательной нотариальной доверенности на «вторичке» — своего рода аналог 214-го Федерального закона на первичном рынке недвижимости, — говорит руководитель отдела продаж департамента жилой недвижимости NAI Becar Кирилл Моченков.
 
  Уже сейчас у нотариусов, которые умеют работать по сделкам с недвижимостью, из-за вступления в силу нового закона выросли очереди. Совершать сделки с долями очень сложно и долго, не все нотариусы сейчас готовы ими заниматься. Чтобы рынок адаптировался к нововведениям и очереди спали, понадобится до полугода, подытоживают специалисты.
 
 
Ольга Грекова
Источник: Московский Комсомолец
 
 
 
 

В РФ снизили ипотечные ставки на покупку готового строящегося жилья

Опубликовано: 10:46, четверг, 26 мая 2016

 
  Квартиры в новостройках теперь можно купить дешевле. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) объявило о снижении базовых ставок по своим ипотечным продуктам на покупку готового и строящегося жилья.
 
  Также АИЖК запускает новый ипотечный продукт "Целевой кредит под залог имеющейся квартиры".
 
  Речь идет о снижении ставок на 0,35-0,85 процентных пункта. Насколько конкретно обойдется дешевле займ, будет зависеть от размера первоначального взноса.
 
  Если взнос будет больше 50 процентов от стоимости всей квартиры, то ипотечная ставка при покупке готового жилья или на этапе строительства будет равна 12,65 процента годовых. Столько же будет стоить и целевой кредит под залог имеющейся квартиры.
 
  Если внести 30-50 процентов, то ипотека обойдется 13,15 процента, а если сразу заплатить 20-30 процентов, то ставка будет равна 13,65 процента.
 
  Ипотека с государственной поддержкой "стоит" 12 процентов годовых, военная ипотека - 12,5 процента. Эти ставки не зависят от размера первоначального взноса.
 
  Вместе со снижением процентных ставок сохраняются вычеты для отдельных категорий граждан при покупке строящегося жилья: многодетных семей и тех, кто покупает жилье в Дальневосточном Федеральном округе (0,5 п.п.), а также сотрудников предприятий оборонно-промышленного комплекса и участников программы "Жилье для российской семьи" (0,25 п.п.).
 
  Кроме того, заемщики могут использовать материнский капитал как в качестве первоначального вноса, так и в качестве частично-досрочного погашения ипотечного кредита. По всем продуктам, кроме ипотеки с господдержкой и военной ипотеки, сохраняется возможность оформить кредит с переменной ставкой.
 
  Сейчас самое лучшее время для покупки квартиры, заявил накануне первый вице-премьер Игорь Шувалов. "Если граждане хотят решить свои жилищные проблемы, то сейчас лучшее время, чтобы купить жилье. Цены на жилье экономкласса стоят и не растут. На рынке хорошие предложения, и банки оформляют ипотечное кредитование", - заявил он.
 
Елена Домчева
Источник: Российская газета
 
 
 
 

В России дешевеет нельготная ипотека.

Опубликовано: 11:07, понедельник, 16 мая 2016

 
  В результате покупатели могут переориентироваться на готовое жилье
 
  Субсидируемая государством ипотека дорожает, а коммерческая, наоборот, дешевеет. Как следствие, разница в ставках при покупке жилья в новостройках и на вторичном рынке весной 2016 г. снизилась до 1,5-3%. Эта тенденция может привести к снижению спроса на новостройки на начальных этапах строительства и переориентации покупателей на готовое жилье.
 
  Ипотечные ставки для новостроек и «вторички» сближаются
 
  По данным АИЖК, в I квартале 2016 г. российские банки выдали населению 188,3 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 323,4 млрд рублей. То есть рынок ипотеки вырос на 48% в годовом исчислении. Средневзвешенная ставка выдачи составила 12,5%.
 
  Итоги I квартала 2016 г. практически повторили рекорд I квартала 2014 г., когда было выдано 198,1 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 333,2 млрд рублей. Средневзвешенная ставка выдачи тогда составила 12,2%.
 
  АИЖК объясняет значительный прирост рынка программой льготной ипотекой, которая, напомним, была запущена только в конце марта прошлого года. В рамках программы за первые три месяца 2016 г. населению было предоставлено 147,3 млрд рублей ипотечных кредитов, или 45,6% от всего объема выдачи. Максимальная доля выдачи по программе наблюдалась в феврале, когда люди торопились взять ипотеку, ожидая окончания срока действия программы. В конце февраля 2016 года программа была продлена до конца 2016 г., но размер субсидии банкам на компенсацию недополученных процентных доходов был снижен на 1 п.п., до 1,5 п.п. (См. «Новостройки Москвы и Подмосковья: словесные интервенции как стимул спроса».)
 
  
  Источник: Агентство по ипотечному жилищному кредитованию
 
  По оценкам АИЖК, до 80% жилья экономкласса в регионах реализуется с использованием ипотечного кредитования, а по отдельным объектам эта доля еще выше.
 
  Благодаря снижению инфляции и ключевой ставки ЦБ по сравнению с началом 2015 г. не субсидируемая государством ипотека на покупку вторичного жилья подешевела с 15,5-18% годовых в I квартале 2015 г. до 13,5-15% в I квартале 2016 г. «После того, как в начале марта ставка по кредитам на первичном рынке в рамках программы субсидирования выросла с 11-11,5% до 11,5-12%, разница в ставках при покупке жилья в новостройках и на вторичном рынке снизилась до 1,5-3 п.п. Это поддержало спрос в сегменте ипотеки на вторичном рынке», - отмечается в справке АИЖК от 11 мая.
 
  Самая свежая статистика АИЖК по ипотечному рынку относится к I кварталу 2016 г., но и в апреле процесс удешевления коммерческой ипотеки продолжился. За прошлый месяц восемь из 15 банков с максимальными ипотечными портфелями так или иначе улучшили условия кредитования покупателей «вторички». Ипотечные ставки на вторичное жилье у ведущих игроков теперь составляют 13–14,5% годовых при условии комплексного страхования залога и жизни заемщика. У некоторых банков, например «Уралсиба», Газпромбанка, Промсвязьбанка, «Юникредит банка», минимальные ставки ипотеки на вторичное жилье уже вернулись на докризисный уровень - середины 2014 г., пишут «Ведомости».
 
  Власти надеются на рыночно дешевую ипотеку
 
  Чиновники рассчитывают, что снижение темпов инфляции до однозначных цифр, за которым должно последовать уменьшение ключевой ставки ЦБ, позволит финансировать ипотеку на уровне 12% без помощи государства уже в начале 2017 г., когда планируется завершить программу субсидирования ставки. Как сообщил директор департамента финансовой политики Минфина РФ Сергей Барсуков на XIV Всероссийской конференции «Ипотечное кредитование в России», эти надежды подкрепляет тот факт, что и после сокращения объема субсидирования банков на 1 п.п. участники госпрограммы продолжили выдачу льготных кредитов и даже появились новые желающие к ней присоединится.
 
  Надо отметить, что оптимизм властей базируется не только на «инфляционных ожиданиях», но и на вере в новые механизмы секьюритизации, которые обеспечат банкам доступ к более дешевым «длинным деньгам» и, соответственно, позволят кредитовать население по более низким ставкам. АИЖК планирует в ближайшее время запустить «Фабрику ипотечных ценных бумаг», с помощью которой, как ожидается, закладные будут трансформироваться в удобные для инвесторов и банков ценные бумаги.
 
  До конца года АИЖК выпустит первые однотраншевые ипотечные облигации с поручительством агентства в рамках пилотного проекта со Сбербанком на 50 млрд руб., рассказал на конференции управляющий директор подразделения «Ипотечные продукты и андеррайтинг» АИЖК Кирилл Захарин. Эмитентом облигаций с поручительством АИЖК выступит «дочка» агентства, на балансе которой будет сформировано ипотечное покрытие. При наступлении дефолта заемщика АИЖК выкупит закладную. По ценным бумагам АИЖК выступит не только поручителем, но и маркетмейкером (участником биржевых торгов), а также первичным инвестором части выпусков.
 
  Развитие рынка ипотечных ценных бумаг позволит снизить ставку по ипотеке на 0,8–1,5 процентного пункта, сказал Кирилл Захарин. С ним согласны и банкиры. По мнению главного эксперта центра экономического прогнозирования Газпромбанка Егора Сусина, за счет секьюритизации и повышения эффективности ипотечных финансовых механизмов можно снизить текущую ставку на 1-2 процентных пункта, примерно до 11%, даже при текущей инфляции.
 
  Дешевая ипотека на вторичном рынке – угроза для недостроенных новостроек
 
  Уже сейчас у Сбербанка, который контролирует более половины ипотечного рынка страны, две трети выдачи ипотеки приходится на вторичный рынок, хотя ставки по таким программам превышают 13% годовых, а новостройку можно купить по ставке ниже 12%, отметил на ипотечной конференции, организованной ИА AK&M, исполнительный директор, главный аналитик Сбербанка России Михаил Матовников. Год назад, в момент старта программы льготной ипотеки, доля первичного рынка составляла примерно половину выдачи.
 
  По мнению банкира, рост спроса на более дорогой продукт в условиях снижения платежеспособности населения объясняется тем, что покупатели просто не хотят приобретать новостройки, опасаясь, что купленные квартиры не будут достроены. «Это решающая проблема, с которой сталкиваются в строительной отрасли. Поскольку инвестиционный спрос действительно обмелел, мы видим, что реальный спрос оказался существенно ниже. Спрос присутствует, но переключается на «вторичку», потому что там людей устраивает больше», - резюмировал представитель Сбербанка.
 
  Улучшение условий ипотечного кредитования на вторичном рынке, их приближение к условиям программы льготной ипотеки и в дальнейшем будут способствовать росту спроса на «вторичку» в ипотеку, считают в АИЖК. «По оценкам АИЖК, вместе с нормализацией ситуации на финансовых рынках и после ожидающегося снижения ставки рефинансирования этот разрыв (между ставками по программами с господдержкой и без – прим. ред.) продолжит сокращаться, что приведет к постепенному росту доли ипотеки, выдаваемой на вторичном рынке», - отмечает в майском отчете агентства.
 
  Учитывая, что платежеспособный спрос остается кране ограниченным и источников его бурного роста нет и не предвидится, увеличение популярности «вторички» чревато серьезными проблемами для «первички», прежде всего на невысоких стадиях строительной готовности. До недавнего времени новостройки чувствовали себя относительно неплохо во многом именно потому, что льготные ставки по кредитам на покупку нового жилья в сочетании со слишком дорогой ипотекой на вторичном рынке перетянули на «первичку» львиную долю покупателей с деньгами – см. «Рынок недвижимости жив за счет новостроек». Соответственно, обратный процесс может привести к падению спроса на неготовые новостройки.
 
  Конечно, надежды властей и банкиров на дешевую рыночную ипотеку могут и не оправдаться. К тому же у застройщиков остается еще один важный козырь – привлекательная ценовая политика, различные бонусы и акции для клиентов. В отличие от бизнеса, частники на вторичном рынке склонны к завышенной оценке своей собственности и обычно кране неохотно идут навстречу покупателям.
 
  Однако при любом раскладе в наиболее выигрышном положении оказывается готовое или почти готовое первичное жилье. Как отметила глава фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева со ссылкой на исследование потребительских предпочтений, «люди, в принципе, не хотят покупать вторичное жилье. Они хотят покупать первичное жилье, но готовое». По качеству новостройки обычно лучше старой «вторички», а риски недостроя в данном случае отсутствуют. При этом, например, в Москве, из-за общих ценовых тенденций квартиру в готовом доме сейчас можно купить по цене, которая раньше была реальна разве что для начальной и средней стадии строительства.
 
Источник: IRN.RU
 
 
 
 

Госдума запретила использовать жилые помещения под хостелы

Опубликовано: 10:53, понедельник, 16 мая 2016

 
  Госдума приняла в первом чтении законопроект, который запрещает размещать в жилых помещениях гостиницы и хостелы. По мнению авторов, иначе нарушаются права других жителей, проживающих в смежных с хостелами жилых помещениях.
 
  Законопроект был внесен в Госдуму в сентябре 2015 года группой депутатов во главе с председателем комитета Госдумы по ЖКХ Галиной Хованской и ее заместителем Еленой Николаевой.
 
  Оказывать гостиничные услуги можно будет только после перевода жилого помещения в нежилое и его оснащения системой звукоизоляции номеров, средствами противопожарной безопасности, охранной сигнализацией.
 
  Запрет ранее поддержал вице-премьер РФ Дмитрий Козак. "Такие ограничения необходимо ввести. Они должны быть достаточно жесткими, чтобы жилье не превращалось в объекты нежилого фонда", - сказал он, однако заметив, что запрет должен быть введен постепенно. Ведь пока такого закона не было, немало таких хостелов открыли в Санкт-Петербурге и в южных регионах. Нужно реализовывать запрет мягко, чтобы не лишить людей заработка, заявил вице-премьер.
 
 
Татьяна Замахина
Источник: Российская газета
 
 
 
 

Оставить заявку

Ответ на этот вопрос необходим для блокирования рассылки спама.
3 + 3 =
Решите эту простую математическую задачу и введите результат. То есть для 1+3, введите 4.