Новости

Правительство обновило программу помощи ипотечным заемщикам, которой ранее почти никто не смог воспользоваться

Опубликовано: 10:20, понедельник, 14 декабря 2015

 
  Правительство РФ утвердило скорректированные условия помощи заемщикам жилищных кредитов с финансовыми трудностями, говорится в материалах, опубликованных на портале правовой информации.
 
  Предельная сумма возмещения по каждому реструктурированному ипотечному жилищному кредиту (займу) теперь составляет 10% остатка суммы кредита (займа), рассчитанного на дату заключения договора о реструктуризации, но не более 600 тысяч рублей, уточняется в нем. В прежней версии программы эта сумма была втрое меньше. Программа теперь распространяется на следующие категории заемщиков: граждане, имеющие одного или более несовершеннолетних детей; граждане, имеющие или являющиеся опекунами несовершеннолетних детей; ветераны боевых действий; граждане, являющиеся инвалидами или имеющие детей-инвалидов, говорится в тексте постановления.
 
  Как и прежде, постановлением устанавливается, что помощь предоставляется при условии снижения доходов заемщика не менее чем на 30% в сравнении с его среднемесячным доходом за три месяца, а также в случае, когда размер планового платежа по кредиту в рублевом эквиваленте увеличился не менее чем на 30% в сравнении с его размером на дату заключения кредитного договора. Также помощь может предоставляться тем заемщикам, среднемесячный совокупный доход семьи которых не превышает двукратной величины прожиточного минимума на каждого члена семьи.
 
  Реструктуризация должна включать следующие условия: перевод валюты кредита в российские рубли (если он был взят в инвалюте) по курсу ЦБ на день заключения договора реструктуризации, установление ставки не выше 12% на весь срок кредита; в случае установления договором реструктуризации периода помощи его продолжительность не должна превышать 18 месяцев, а снижение ежемесячного платежа - не менее 50%, говорится в постановлении.
 
  Напомним, в октябре сообщалось, что, по данным Счетной палаты, в рамках госпрограммы помощи проблемным ипотечным заемщикам, на которую выделено 4,5 млрд рублей госсредств и которая действует с весны 2015 года, реструктурирован был только один ипотечный кредит. В связи с этим власти решили смягчить ее условия, сделав более привлекательной для заемщиков и банкиров.
 
Источник: NEWSru.com
 
 
 

Минтруд определил размер маткапитала до конца 2018 года

Опубликовано: 10:14, пятница, 11 декабря 2015

 
  Причиной продления программы ведомство назвало «сохранение позитивных демографических тенденций»
 
  Министерство труда и социальной защиты РФ определило, что в следующем году выплаты материнского капитала индексироваться не будут, размер маткапитала в 2017 году составит 480 тыс. рублей, а в 2018-м — 505 тыс. рублей.
 
  С начала действия программы — с 2007 года — сертификаты на маткапитал получили более 6,5 млн семей, это около 90% численности рожденных после 1 января 2007 года вторых, третьих и последующих детей.
 
  Причиной продления программы ведомство назвало «сохранение позитивных демографических тенденций». За последние 8 лет коэффициент рождаемости в России увеличился на 34%, сообщает «Коммерсант».
 
Рафаэль Фахрутдинов
Источник: Известия
 
 
 
 

АИЖК простит пени заемщикам, которые погасят просрочку до 30 декабря

Опубликовано: 18:27, четверг, 10 декабря 2015

 
  Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) проведет акцию по списанию пеней заемщиков, которые погасят свою просрочку до 30 декабря 2015 года, говорится в сообщении агентства.
 
  Для того, чтобы принять участие в акции, заемщику по кредиту АИЖК необходимо будет погасить до указанной даты просроченные платежи как по основному долгу, так и по начисленным процентам. Также условием участия является отсутствие вынесенного решения суда о взыскании задолженности. "В случае наличия решения суда АИЖК готово рассматривать возможность уменьшения пеней в индивидуальном порядке", - говорится в пресс-релизе агентства.
 
  Списание пеней будет происходить ежедневно в автоматическом режиме, заемщикам не потребуется писать заявление на корректировку.
 
  Акцию по списанию пеней для своих заемщиков АИЖК проводит в третий раз. "Как и ранее, акция нацелена на стимулирование заемщиков АИЖК к погашению просроченной задолженности и оказание помощи по возврату в график платежей тем гражданам, у которых есть желание и возможность исполнять обязательства по ипотеке", - отмечается в сообщении агентства.
 
  В нем поясняется, что акция позволит АИЖК улучшить качество своего ипотечного портфеля.
 
Источник: NEWSru.com
 
 
 
 

Как арендовать офис в бизнес-центре

Опубликовано: 10:49, четверг, 10 декабря 2015

 
  Рынок коммерческой недвижимости предлагает бесчисленное количество вариантов – цеха, мастерские, офисы, производственные площадки, даже заводы. Развитие спроса и предложения не менее динамичное, чем на рынке жилой недвижимости. Но есть существенные отличия в критериях, которые применяются при выборе места осуществления предпринимательской деятельности. Как арендовать офис в бизнес-центре?
 
  Стоит учитывать тот факт, что арендованная недвижимость тоже относится к нематериальным активам. В некоторых видах деятельности при правильном оформлении договора, арендатор имеет право включать затраты на аренду помещения в валовые расходы.
 
  Технология построения
  Одно и то же здание, даже построенное приблизительно в одинаковый промежуток времени, но по разным технологиям, несет в себе разную ценность. Уникальные технологии построения расширяют сферу использования недвижимости.
 
  Классы коммерческой недвижимости
  Как при сдаче, так и при взятии помещения в аренду, проще всего ориентироваться по классификации помещений бизнес-центра. Она несколько отличается от иностранных классификаций, но в основу положено месторасположение, наличие коммуникаций, год сдачи в эксплуатацию здания, дополнительные характеристики. Выделяют 5 основных классов – A, B, C, D, E. Чем выше и престижнее класс, тем дороже стоимость аренды офиса в таком здании.
 
  Офисы «А» – класса находятся в самых новых зданиях, которые расположены в центре города. Они характеризуются не только современной отделкой, но и все остальное отвечает международным стандартам – требования безопасности: есть охрана, вентиляция, парковка, новые лифты в идеальном состоянии. Комфортный климат обеспечивают экономные системы отопления, все коммуникации не только работают, но и проведены недавно.
 
  Офисы класса «В» тоже могут находиться в центре или поблизости, но такие здания уже были в эксплуатации, в них сделан капитальный ремонт. Отделка может быть недорогой, но аккуратной, все необходимое для работы офиса есть.
 
  «С» класс – это советские офисы, образовавшиеся в помещениях, которые принадлежали бывшим исследовательским институтам, домам культуры. Состояние таких офисов удовлетворительное, но они пользуются высоким спросом из-за низкой цены.
 
  Помещения класса «D» характеризуются тем, что в них сохранились устаревшие коммуникации, офис может находиться даже на окраине города. Непрезентабельный внешний вид делает такие офисы не очень востребованными.
 
  Класс «Е» – это офисы, которые находятся в переделанных жилых домах.
 
Источник: Expert Online
 
 
 
 

Развод с рассрочкой.

Опубликовано: 10:18, среда, 09 декабря 2015

 
   Верховный суд разъяснил сроки давности при дележе имущества супругов
 
  Важное разъяснение сделал Верховный суд, когда пересматривал спор бывших супругов о разделе имущества. Подобные дела всегда по определению сложны и конфликтны. И, несмотря на то что, казалось бы, всем известно общее правило - все нажитое в браке мужем и женой делится пополам независимо от того, на чье имя записано добро, для граждан и судей в таких делах до сих пор остается немало вопросов и проблем.
 
  Одному из таких сложных моментов подобных споров и было посвящено решение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда. Речь идет о сроках давности. Применительно к нашему варианту - сроке давности, в течение которого разведенные супруги могут предъявлять бывшей половинке претензии по разделу совместно нажитого имущества.
 
  Решение, которое вынес Верховный суд по конкретному делу, может быть весьма интересным и для других граждан, попавшим в подобные "временные" ситуации. Поскольку в решении разъясняется, какие законы надо применять в аналогичных случаях.
 
  Все началось с того, что гражданка принесла в суд иск к своему бывшему супругу о разделе общей квартиры. В зале заседаний истица заявила, что до 2009 она состояла в браке с ответчиком. Пока они были семьей, купили однокомнатную квартиру, которую зарегистрировали на мужа. Теперь женщина просила половину от этой квартиры. Районный суд просьбу не уважил и в иске гражданке отказал. Апелляция с таким решением полностью согласилась.
 
  Отказывая в иске, суд первой инстанции заявил, что гражданка обратилась с иском слишком поздно: с момента развода до предъявления иска прошло больше трех лет. Выражаясь юридическим языком - пропущен предусмотренный статьей 38 Семейного кодекса трехгодичный срок исковой давности, что по статье 199 уже Гражданского кодекса является основанием для отказа в иске.
 
  Но когда истица дошла до Верховного суда, оспаривая такое решение местных судов, оказалось, что женщина права, а не правы местные суды. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда отменила решение районного суда и велела это дело пересмотреть с учетом следующих моментов.
 
  Так, Верховный суд заявил, что действительно в Семейном кодексе сказано: к требованию о разделе общего имущества супругов, брак которых был расторгнут, применяется трехгодичный срок давности. Но в статье 200 Гражданского кодекса записано, что течение этого самого срока давности начинается с того дня, когда человек узнал или должен был узнать о нарушении своих прав.
 
  По поводу сроков давности, напомнил Верховный суд, было специальное постановление пленума Верховного суда. Оно так и называлось: "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака". И этот пленум специально подчеркнул - течение трехлетнего срока исковой давности для требования о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, следует исчислять не с момента, когда брак прекратил свое существование. Так когда же брак считается расторгутым?
 
  Напомним, брак считается законченным в день государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния. Это если бывших супругов разводили в ЗАГСе. А если брак распался по решению суда, то с того дня, когда это решение вступило в законную силу.
 
  Так вот, пленум Верховного суда подчеркнул - течение срока давности при разделе имущества бывших супругов начинается не с момента, когда брак завершился юридически - печатью и подписью. А с того момента, когда бывший или бывшая узнали или должны были узнать о своем нарушенном праве.
 
  В нашем случае, в районном суде было установлено, что квартиру супруги действительно купили в браке.
 
  А значит, она по закону (статья 34 Семейного кодекса) - общая собственность. Но когда начался суд, истица неоднократно заявляла, что не требовала своей половины квартиры все прошедшие годы, так как была уверена, что она и так принадлежит ей. И лишь спустя годы, когда у женщины возникла необходимость распорядиться своей долей, выяснилось, что бывший супруг и не планирует с ней что-либо делить. Пришлось идти в суд. То есть до момента требования истица и не подозревала, что ей не отдадут ее имущество - половину квартиры.
 
  Эти аргументы, которые есть в материалах дела, показывают, что с того момента, когда истица узнала о нарушении своих прав, и до обращения в суд прошло всего несколько месяцев и никакой трехлетний срок исковой давности гражданкой не нарушен.
 
  А местные суды, рассматривая этот иск, неправильно посчитали сроки и не обратили внимание на объяснения бывшей супруги, что про свою долю в общем имущества она знала с момента развода и не подозревала, что ее право нарушено. Когда же она неожиданно поняла, что ей ее половину не отдают, то сразу пошла с иском в суд.
 
  В итоге Верховный суд оба решения местных судов отменил. И объяснил почему - отказ женщине с формулировкой о пропуске трехлетнего срока давности противоречит Семейному и Гражданскому кодексам. Кроме того, оба решения местных судов также не учитывают разъяснений пленума Верховного суда.
 
  Поэтому дело бывшей супруги местные суды будут пересматривать по новой с учетом тех замечаний, которые сделал Верховный суд РФ.
 
  Такое толкование законов - Семейного и Гражданского кодексов показывает, что бывшие супруги могут предъявлять имущественные требования друг к другу даже спустя годы после развода и раздела общего совместно нажитого имущества. Если, конечно, смогут доказать, что лишь вчера узнали о своем нарушенном праве на него.
 
Наталья Козлова
Источник: Российская газета
 
 
 
 

Субсидии без задержки.

Опубликовано: 11:07, понедельник, 07 декабря 2015

 
  АИЖК сможет выкупать закладные по ипотеке до 1 мая 2016 года
 
  Россиянам станет проще взять ипотеку на покупку квартиры в новостройке. Список банков - участников льготной программы субсидирования может расшириться, а действующие участники программы станут выдавать ссуды более охотно.
 
  Об этом говорится в постановлении правительства, которое изменяет правила предоставления субсидий банкам и АИЖК на возмещение недополученных доходов по выданным жилищным кредитам.
 
  Госпрограмма льготной ипотеки была запущена 1 марта 2015 года, она рассчитана на год. Банки-участники выдают кредиты до 12 процентов годовых. Выпадающие доходы банкам и АИЖК компенсируют из бюджета. На деле субсидии АИЖК получало только после того, как закладная была рефинансирована у банка. Это уменьшало интерес кредитных организаций к программе. Теперь ситуация изменилась, так как продлен срок выкупа агентством закладных у партнеров до 1 мая 2016 года по кредитам, выданным до 1 марта.
 
  "Благодаря ранее принятым решениям правительства программа субсидирования ипотечных ставок на первичном рынке оказала поддержку гражданам, желающим приобрести жилье. Принятые изменения открывают новые возможности для населения и позволяют еще большему числу граждан во всех регионах России улучшить жилищные условия, делая приобретение жилья более доступным", - отметил генеральный директор АИЖК Александр Плутник.
 
  Возможность банков получить дополнительные субсидии приведет к снижению стоимости ипотеки
 
  "Это очень позитивная новость для сектора жилищного строительства и рынка кредитования новостроек, - заявила "РГ" Нина Крючкова, вице-президент ВТБ24. - Продление программы позволяет с большей уверенностью смотреть на перспективы сектора жилищного строительства и ипотеки. Это позволит рассчитывать на рост объемов выдачи ипотеки в 2016 году на 20-25 процентов".
 
  Для конечного потребителя это означает сохранение привлекательных ставок по кредитам на покупку новостройки и хорошие шансы улучшить жилищные условия. "Возможность получения дополнительных субсидий участниками ипотечного рынка приведет к снижению реальной стоимости ипотечных кредитов для населения. Выиграет от нововведений и банковский сектор, поскольку ипотечные кредитные портфели традиционно характеризуются очень низким уровнем просрочки", - полагает Тимур Нигматуллин, финансовый аналитик "ФИНАМ".
 
  За 9 месяцев 2015 года объем выдачи ипотечных кредитов в РФ сократился лишь на 38 процентов, хотя в начале 2015 года большинство экспертов прогнозировали не менее чем четырехкратное снижение. Доля кредитов, выданных в рамках программы, достигла 40 процентов от общего объема ипотеки.
 
  По данным минфина, за март-октябрь в рамках программы было выдано 148,7 тысячи ипотечных кредитов на сумму 264,5 миллиарда рублей, приобретено 7,4 миллиона "квадратов" жилья. Сейчас между участниками программы распределено 550 миллиардов рублей, а изменения правил дают возможность увеличить лимиты участникам программы или включить в их число новые банки.
 
Елена Березина
Источник: Российская газета
 
 
 
 

Новый закон против перепланировок

Опубликовано: 10:23, понедельник, 07 декабря 2015

 
  Депутаты предлагают вернуть практику обязательной инвентаризации жилья
 
  Депутаты предложили вернуть обязательную инвентаризацию недвижимости. Согласно законопроекту, БТИ получат возможность проводить обязательные проверки. За счет этого удастся выявлять незаконные перепланировки, а также определить, насколько площадь квартир отличается от заявленной. Кроме того, по итогам проверок может пересматриваться налогооблагаемая база и программа капремонта жилья.
 
  В ближайшее время может начаться кампания по выявлению незаконных перепланировок. Для этого депутаты предлагают вернуть обязательную инвентаризацию недвижимости и вернуть права по проверке состояния недвижимости исключительно бюро технической инвентаризации (БТИ). На данный момент сведения Государственного кадастра недвижимости об объектах капитального строительства ни по составу, ни по выбору источника информации не могут быть адекватной заменой данных, получаемых при проведении технического учета и инвентаризации, говорится в пояснительной записке к законопроекту (текст есть в распоряжении «Газеты.Ru»). Сейчас государством в обязательном порядке ведется только кадастровый учет, а внутреннее состояние здания оценивается по желанию самих собственников, в том числе в коммерческих организациях.
 
  При этом, как пояснил один из авторов проекта, депутат Александр Сидякин «Газете.Ru», кадастр оценивает только площадь земельного участка, сведения же о внутренней планировке, площадях и техническом состоянии построек сейчас уже устарели.
 
  «В 2008 году функции технического учета у БТИ отобрали.
 
  Так как система упразднена, появилось много коммерческих организаций, которые выдают любые cправки. Но, поскольку у них нет архивов, совершенно непонятно, какие отклонения, насколько законна перепланировка.
 
  Потом с ними всегда можно договориться. В результате фактически нельзя системно бороться с перепланировками», — сетует Сидякин. Любые самовольные изменения объекта капитального строительства опасны тем, что могут нарушить права и интересы других лиц, могут создать угрозу жизни и здоровью соседей, отмечает Мария Пономарева, старший юрист адвокатского бюро А2. По ее словам, за незаконную перепланировку законом предусмотрена следующая ответственность (ст. 7.21 КоАП РФ; ч. 3, 5 ст. 29 ЖК РФ): собственник может заплатить административный штраф от 1000 до 1500 руб. при перепланировке жилых домов или помещений и от 2000 до 2500 руб. при перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах. Кроме того, собственник обязан восстановить жилое помещение в прежнем состоянии. Если эти требования не будут выполнены, собственник может утратить права собственности на жилое помещение или получить расторжение договора в случае социального найма жилья.
 
  Ускользающие метры
  Возвращение обязательной инвентаризации поможет решить целый комплекс проблем — наряду с выявлением незаконной перепланировки это более точная база для налогообложения (зачастую из-за незаконных пристроек фактическая площадь, которая должна облагаться налогом, удваивается), рассчитывают авторы законопроекта.
 
  За счет неучтенных пристроек площадь значительно увеличивается, но за дополнительные метры налоги не собираются. «Множество одноэтажных домов, уже фактически двух- и трехэтажные, а кадастровые инженеры ставят по проекту как одноэтажные. То есть занизили налогооблагаемую базу в два раза», — приводит пример Лена Хамзина, директор БТИ Республики Татарстан.
 
  Также за счет обмеров новостроек будет определена реальная площадь квартир, которая, как правило, заметно отличается от той, которая заявлена в проекте и оплачивается при покупке. «В некоторых случаях люди получают квартиру большей площади и вынуждены доплатить, в некоторых случаях, наоборот, получают компенсацию за уменьшение площади. В связи с этим возникает много конфликтных ситуаций, поскольку речь идет о жилье», — признает Максим Морозов, управляющий партнер M9 development.
 
  Введение обязательной инвентаризации позволит точно установить площадь квартиры, которую передал застройщик. Потери в каждой квартире могут составлять несколько метров, что, учитывая текущие рыночные цены, достаточно весомая сумма для покупателей. Как рассказала Лена Хамзина, зачастую девелоперы обращаются к частным компаниям, которые готовы идти на компромиссы, и указывают площадь в интересах заказчика. «Никогда здание не совпадает с проектами. Когда мы перемериваем, выясняется, что площадь не совпадает с заявленной. Последнее здание мерили, там потери — триста метров при общей площади 16 тыс. кв. м. Это считается очень удачным проектом, почти совпало. Как правило же, отклонения от проекта составляют порядка 20% площади», — уточнила Хамзина.
 
  Проектная документация, которая есть на руках застройщика до ввода объекта в эксплуатацию, редко совпадает с итоговыми параметрами недвижимости, уверены специалисты БТИ.
 
  «Бывает, что дома вводятся в эксплуатацию без натурных обмеров, потом их ставят на кадастровый учет и регистрируют в Росреестре. Но инвесторы, имея на руках документы, не подозревают, что за время строительства кое-что могло существенно измениться — «ужатие» реальной площади может доходить до десятой части проекта.
 
  «Плавающие» метры связаны с объективными причинами — это не злой умысел застройщика, а результат технологических особенностей строительных работ, вполне добросовестных. Например, нередки отклонения фактической площади от проектной при возведении монолитных стен, это просто специфика строительства», — добавляет генеральный директор ГБУ «МосгорБТИ» Денис Суслов.
 
  Очередь на капремонт определят по реальному износу
  Предполагается, что БТИ войдут в экспертные советы региональных фондов капремонта, что позволит более рационально выстроить график ремонтных работ, сообщил Сидякин. Сейчас очередность определяют исходя из года постройки дома. А благодаря сведениям БТИ можно будет определить реальный износ.
 
  «Нормативный износ и фактический — разные вещи. У одного здания подмывался фундамент, у другого были идеальные условия. Просто по году постройки определять очередность неразумно, это общая температура по больнице. Есть общие тенденции в износе коммуникаций, но состояния фундамента, кровли, дверей зависят от того, как эксплуатируется конкретный дом. Имея полную информацию о состоянии дома, можно определить перечень работ, которые ему необходимы», — объясняет Лена Хамзина.
 
  При этом точный учет площадей поможет также привлечь больше денег на капремонт.
 
  Как отмечают эксперты, сейчас часть площадей переведена в нежилое состояние и фактически выпала из правового поля.
 
  «Нет актуальной информации по местам общего пользования. Зачастую они переведены в нежилой фонд и используются как магазины и офисы. Эти метры из учета уплыли, за них деньги в фонд капремонта не вносятся. Поэтому возникает недобор. Инвентаризация поможет вернуть эти деньги», — говорит директор БТИ Татарстана.
 
  Также, по ее словам, имея информацию о фактическом износе, можно рационально выбрать список работ с учетом реальных проблем.
 
Павел Чернышов
Источник: Газета.Ru
 
 
 
 

Жильцам доплатят за коммуналку

Опубликовано: 12:29, четверг, 03 декабря 2015

 
  Спешите оформить дом
  После первого декабря те, кто не оформил свои дома и участки, могут столкнуться с серьезными проблемами. Вплоть до того, что их признают бесхозными.
 
  Если в кадастре за пять лет с момента присвоения кадастрового номера дому или участку земли не появится информация о правах на них, то сведения об этих объектах в течение 10 рабочих дней будут направлять в органы местного самоуправления или в региональные администрации. И те вправе инициировать процедуру признания дома или земли бесхозной.
 
  Об этом говорится в Федеральном законе РФ от 13 июля 2015 г. N 251-ФЗ "О внесении изменений в статью 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статью 45 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".
 
  Но касаются эти поправки не всех. А главным образом тех, кто вовремя не оформил полученный в наследство дом или участок. Так что торопитесь.
 
  Жильцы получат компенсацию за холодные батареи
  С 28 декабря жильцы смогут получать компенсацию за коммунальные услуги, если тепло, свет или газ поступали в их квартиры с перебоями. Пострадавшим будет доплачивать управляющая компания, предположительно, треть от тарифа плохо предоставленной услуги.
 
  И это не все. Если в платежку вкралась "ошибка", и итоговые суммы оказались неоправданно выше, то вы имеете право получить деньги обратно, если, конечно, оплатили счет.
 
  Об этом говорится в Федеральном законе РФ от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".
 
  Как ранее "РГ" рассказал заместитель министра по строительству и ЖКХ РФ Андрей Чибис, если у вас, к примеру, нет горячей воды, перебои с электричеством или теплоснабжением, этот факт незамедлительно актируется, в качестве свидетелей приглашаются соседи. Если представитель управляющей компании не приехал, то акт направляется по адресу в УК. Вообще по любым проблемам, связанным с оказанием жилищно-коммунальных услуг, следует обращаться в Госжилинспекцию, которая обязана защищать права потребителя.
 
  Стать бизнесменом можно будет быстрее
  С 29 декабря стать индивидуальным предпринимателем или зарегистрировать юридическое лицо можно будет быстрее. Об этом говорится в Федеральном законе РФ от 29 июня 2015 г. N 209-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части введения возможности использования юридическими лицами типовых уставов".
 
  Если сейчас налоговики должны зарегистрировать новую организацию или предпринимателя в течение пяти рабочих дней, то с 29 декабря этот срок составит три рабочих дня со дня подачи документов.
 
  Кроме того, документ упрощает жизнь Обществам с ограниченной ответственностью (ООО), так как теперь они могут действовать на основании типового устава. Если ООО примет решение действовать на основании типового устава, то в дальнейшем организации будет проще менять сведения о своем наименовании, месте нахождения и размере уставного капитала. Ведь для этого потребуется представить только заявление о внесении изменений в сведения о юрлице, которые содержатся в ЕГРЮЛ.
 
  Если же ООО будет применять устав, утвержденный учредителями, то изменения, внесенные в устав, придется регистрировать. А эта процедура более сложная.
 
Георгий Панин
Источник: Российская газета
 
 
 
 

Ставки вниз!

Опубликовано: 11:46, среда, 02 декабря 2015

 
  Застройщики просят обратить внимание на ипотеку
 
  Ассоциация "Национальное объединение застройщиков жилья" намерена обратиться к председателю правительства РФ Дмитрию Медведеву с просьбой о поддержке строительной отрасли. Ключевая роль в подготовке обращения отводится Подмосковью, где строится 20% всего вводимого в стране жилья, к тому же у области за плечами уже имеется несколько успешно реализованных строительных инициатив.
 
  Подмосковье первым подняло полномочия в сфере строительства с муниципального на региональный уровень. Когда проекты стали утверждаться не кулуарно главами муниципалитетов, а на областном градостроительном совете в присутствии членов правительства, оказалось, что вместе с домами можно строить школы и детсады. "За три года существования градсовета построено 348 детских садов. В этом году сдадим 20 школ, в следующем - 27", - рассказывает зампред областного правительства Герман Елянюшкин. Перенимать опыт у Подмосковья недавно приезжали из Татарстана, где тоже задумались о движении стройполномочий по вертикали.
 
  Потом губернатор области Андрей Воробьев обратился к федеральным властям с просьбой субсидиями снизить банковские ставки по ипотеке с 20 до 12%. Президент РФ инициативу поддержал. "Это сыграло большую роль в стабилизации рынка", - уверен Елянюшкин. Но стройкомплексу необходима дальнейшая помощь. В этом году объемы продаж у подмосковных застройщиков сократились на 30-70%. "Самое неприятное, что из долевого строительства уходят живые деньги. В договорах появляется все больше зачетных квартир, когда инвестор рассчитывается с генподрядчиком будущими квадратными метрами. В итоге денег нет ни у того, ни у другого. Возникает риск появления новых обманутых дольщиков и решать их проблемы будет значительно сложнее: если раньше инвесторы в зачет будущих проектов могли вкладывать в недострои живые деньги, за три года потратив на это 50 миллиардов рублей, то теперь у них такой возможности нет", - констатирует зампред. Поэтому Подмосковье вновь выступило с инициативой о субсидировании ипотечных ставок - теперь до 7%. "Надеемся на положительный результат, - отмечает Елянюшкин. - Вообще, ни одна наша инициатива не берется с потолка. Прежде чем что-то предложить, мы проводим всесторонний анализ - экономический, социальный, правовой".
 
  Так было, например, с инициативой об изъятии долгостроев без суда, которую область недавно озвучила перед Госдумой. Сейчас, чтобы передать новому инвестору незавершенный объект, нужно потратить на судебные процедуры 2,5 года. При нынешней экономической нестабильности не каждый инвестор готов к столь долгому ожиданию. "У нас сегодня 37 жилых недостроев и нежилых - несколько сотен. Была бы возможность изымать без суда, проблемы дольщиков могли бы решаться гораздо быстрее", - утверждает Елянюшкин. По его словам, к обсуждению этой инициативы Госдума преступит уже в январе 2016 года.
 
Ирина Рыбникова
Источник: Российская газета
 
 
 
 

Реформа за 400 дней: конец ценовому произволу в строительстве

Опубликовано: 10:13, среда, 02 декабря 2015

 
  «Концепция 400 дней», разработанная Центром ценообразования Минстроя, направлена на оптимизацию расходов государства в капитальном строительстве. Однако предлагаемые в ней меры могут значительно сэкономить средства частных предпринимателей и девелоперов
 
  Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности стройматериалов (ФЦЦС) представил концепцию многоуровневой реформы сегмента, которая готовилась в течение 9 месяцев и получила название «400 дней». Концепция состоит из четырех блоков: правового, методического, технологического и информационного. Их совместная реализация позволит грамотно распределять бюджетные средства, выделяемые на капитальное строительство, и сократить сроки внедрения информационных технологий.
 
  400 дней — это тот срок, в который хотят уложиться авторы реформы. Они планируют начать с внесения изменений в градостроительный кодекс и другие нормативные акты, которые сегодня ничего не говорят о сметном нормировании. Параллельно будет создана государственная информационная система, которая объединит сведения, о том что, сколько и где в России стоит, начиная с песка и кирпича и заканчивая рабочей силой. Это позволит следить за расходом государственных средств на строительство, хотя система будет открыта для всех участников рынка. По мнению главы ФЦЦС Сергея Фокина, эти и некоторые другие меры очень вовремя помогут сэкономить и государству, и бизнесу.
 
  Сергей Фокин
  глава Федерального центра ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов

  «Мы сегодня видим, что не только государственные стройки, но и частные предприниматели и девелоперы испытывают проблемы, связанные с формированием цены контракта. Мы надеемся, что наши правила игры помогут сформировать достоверную цену объектов его строительства, создадут единые равные правила игры для всех строителей в сфере ценообразования. Сейчас, в рамках инфляции, трудно говорить, что это в итоге должно привести к снижению, но хотя бы к получению достоверной цены».
 
  Сергей Фокин добавил: по подсчетам Центра, стоимость федеральных объектов в итоге должна снизиться минимум на 20%.
 
Валерия Мозганова
Источник: BFM.ru
 
 
 
 

Оставить заявку

Ответ на этот вопрос необходим для блокирования рассылки спама.
6 + 9 =
Решите эту простую математическую задачу и введите результат. То есть для 1+3, введите 4.