Новости

Правительство согласовало сумму компенсации гражданам за утрату единственного жилья по вине мошенников

Опубликовано: 11:01, четверг, 19 ноября 2015

 
  Минэкономики согласовало с президентским советом по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства правила выплаты компенсации в 1 млн рублей утратившим из-за чужих махинаций зарегистрированное право на жилье. При этом компенсация предусмотрена только утратившим единственное жилье, пишет "Коммерсант".
 
  Газета напоминает, 4 июня Конституционный суд (КС) заставил Минфин платить за чужие махинации с жильем и защитил право обманутых собственников и добросовестных приобретателей изъятых через суд квартир получить до 1 млн рублей из федеральной казны. Сама компенсация была введена еще в 2005 году, но порядок выплат правительство за десять лет так и не установило, вопросы компенсаций решались в судах. При этом Минфин выигрывал такие споры, отказываясь возмещать ущерб при отсутствии вины регистрирующих органов. КС, однако, признал выплату потерпевшему разовой компенсации независимой от действий чиновников "социальной функцией" государства.
 
  По новому проекту признанная неконституционной ст. 31.1 закона N122-ФЗ ("О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") о компенсации потери жилья из-за махинаций третьих лиц, на которую ранее ссылался Минфин, утрачивает силу, при этом законы N122-ФЗ и N218-ФЗ ("О госрегистрации недвижимости") будут дополнены главами о компенсации за утрату зарегистрированного права.
 
  Эти главы предусматривают возмещение по решению суда до 1 млн рублей при прекращении исполнительного производства о взыскании ущерба c должника (из-за его смерти, "безвестного отсутствия" и т. д.) или ликвидации соответствующего юрлица. При этом выплата компенсаций будет жестко ограничена случаями утраты прав на "единственное пригодное для проживания" жилье. Минфин безуспешно добивался этого c 2011 года, в то время как Минэкономики еще год назад предлагало увеличить размер компенсаций до 10 млн рублей и создать гарантийный фонд для их выплаты - но в кризис позиция Минфина в итоге победила, отмечает "Коммерсант".
 
Источник: NEWSru.com
 
 
 

Эмиссия на поток.

Опубликовано: 10:19, четверг, 19 ноября 2015

 
  Сделок по секьюритизации ипотечных активов станет больше
 
  Правительство одобрило законопроект, упрощающий процедуру выпуска ипотечных ценных бумаг (ИЦБ). Документ был разработан минэкономразвития на основе предложений Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).
 
  Сдерживающими факторами развития рынка секьюритизации ипотечных кредитов в агентстве называют длительные сроки и высокую стоимость подготовки выпусков ипотечных ценных бумаг, а также необходимость создания отдельного ипотечного агента для каждой серии выпусков облигаций, обеспеченных одним ипотечным покрытием. В законопроекте предусматривается возможность эмиссии ИЦБ на программной основе, что позволит сократить сроки выпуска с 40 до 5 недель и увеличить количество сделок секьюритизации ипотечных активов, а также снизить стоимость привлекаемых ресурсов. В документе прописывается возможность многократного использования ипотечного агента и всей инфраструктуры сделки секьюритизации для исключения риска кросс-дефолта по облигациям с разным ипотечным покрытием. Как ожидается, эти изменения позволят снизить ставки по ипотеке (за счет снижения стоимости привлекаемого фондирования для банков) и сделать ее более доступной для граждан.
 
  Вице-президент, руководитель по структурному финансированию и секьюритизации активов ВТБ24 Михаил Котерев назвал законопроект дальнейшим позитивным развитием законодательства по секьюритизации в РФ. По его словам, документ вносит ряд позитивных изменений, которые будут способствовать более быстрой и эффективной реализации сделок. "Требования к ипотечному покрытию при этом не меняются. Закон вводит ряд улучшений процедуры эмиссии, что должно упростить логистику проведения сделок и снизить затраты (в т.ч. временные)", - отметил эксперт.
 
  Котерев также обратил внимание на заранее обусловленную эмиссионной документацией возможность в ряде случаев проводить замену обеспеченных ипотекой требований (то есть самих закладных). По его словам, это является практической нормой, призванной улучшить состояние ипотечного покрытия облигаций. "Дело в том, что текущая норма закона позволяет исключать и заменять закладные в ипотечном покрытии только при наступлении определенной просрочки по ним, - пояснил эксперт. - При этом проблемная закладная, которая должна быть заменена, может быть идентифицирована раньше наступления этой просрочки (может быть вообще без просрочки), однако закон препятствует ее замене сразу после того, как она была выявлена". Соответственно, предлагаемое изменение законодательства должно предоставить возможность "излечивать" проблемы в ипотечном (залоговом) покрытии облигаций сразу после того, как эти проблемы были выявлены.
 
  Директор департамента секьюритизации БК "Регион" Сергей Кадук отметил, что падение объемов выдачи ипотеки и рост просрочки по ней не являются главными факторами, повлиявшими на рынок секьюритизации. По его словам, на балансах банков по-прежнему есть достаточные объемы ипотеки для выпусков ИЦБ, статистику просрочек тоже нельзя назвать критичной, особенно на фоне других субъектов розничного кредитования.
 
  "На фактическое отсутствие рыночных выпусков в 2015 году повлияли высокие ставки, которые сделали секьюритизацию ипотеки неинтересной для банков, - пояснил эксперт. - На портфеле со средней ставкой 13-14% неэффективно делать выпуск, где старший транш имеет купон 12-13%". В 2015 году были осуществлены только выпуски в рамках старых программ АИЖК по выкупу ипотечных бумаг (с заранее согласованным купоном около 9%) и сделки для РЕПО с ЦБ. Еще одним фактором, негативно влияющим на рынок секьюритизации в целом, Кадук назвал неопределенную позицию Банка России с включением в ломбардный список неипотечных секьюритизаций. ЦБ не дает четких критериев, соблюдая которые можно гарантировать "ломбардность" секьюритизационного выпуска.
 
  Также не способствует "расцвету" секьюритизации внедрение Базеля III. По младшему траншу регулятор предлагает ввести нагрузку на капитал в размере 1250% (вместо 100%). "Такой принцип есть в Базельских соглашениях, но применяется он только наряду с другими подходами, - отметил Кадук. - Более того, Базель не требует принятия оригинатором риска при неипотечной секьюритизации в размере 20% от объема выпуска - это наша новация. 1250% и 20% вместе просто убьют неипотечную секьюритизацию в России". Позиция оригинаторов и банковского сообщества была донесена до ЦБ в письме, подписанном руководством Ассоциации российских банков (АРБ), МСП Банка, Ассоциации "Россия", Национальной фондовой ассоциации и Национальной ассоциации участников фондового рынка. "Уверен, что к голосу профессионального сообщества прислушаются и будут приняты взвешенные решения. Мировой опыт показывает, что это очень эффективный инструмент, влияющий на экономику в целом. Так, европейский ЦБ через покупку именно секьюритизированных выпусков поддержал европейские банки в годы кризиса", - заключил эксперт.
 
  Сегодня спрос на ИЦБ поддерживается в основном управляющими компаниями НПФ. Другим вариантом размещения остается выкуп старшего транша оригинатором для осуществления операций РЕПО с ЦБ. Рыночные ставки практически вернулись на уровни октября-ноября 2014 года, благодаря чему ипотечная секьюритизация снова становится возможной.
 
Евгения Носкова
Источник: Российская Бизнес-газета
 
 
 

Реформа наследования: доверять ли недвижимость трасту?

Опубликовано: 11:44, среда, 18 ноября 2015

 
  В случае принятия реформы наследственного права у россиян появится возможность создавать трастовые фонды и регистрировать на них недвижимость. Нововведение будет иметь много преимуществ, однако юристы советуют гражданам с трастами пока повременить
 
  Реформа наследственного права, которая уже прошла первое чтение в Думе, имеет отношение не только к рынку недвижимости. Но и здесь эксперты вникают в предложенные изменения.
 
  Совместное завещание супругов или наследственный договор, привлекающий к распоряжению имуществом третьи лица, — это все бытовые аспекты реформы. Но есть и бизнес-аспект. В случае принятия закона россияне получат возможность создавать специальные трастовые фонды, которые, по оценкам партнера компании UFG Wealth Management Дмитрия Кленова, закроют целый ряд вопросов.
 
  Дмитрий Кленов
  партнер компании UFG Wealth Management

  «Прежде всего, это отсутствие необходимости перерегистрации прав собственности на недвижимость. Если недвижимость зарегистрирована, например, на траст, титульный собственник при смене бенефициара не меняется. Повышается эффективность управления: эта недвижимость может быть продана уже на следующий день после смены бенефициара траста. Траст не подлежит наследованию, активы, которые в нем находятся, тоже не подпадают под наследственную массу, соответственно, наследование в трасте происходит сугубо по желанию учредителя траста. Помимо этого траст еще в определенных случаях позволяет избежать требования кредиторов. Если кредит был привлечен на учредителя траста, то наследники и получают эти обременения, но сам траст и его имущество остаются вне рамок этого производства».
 
  Траст — продукт англосаксонского права. Многие континентальные системы пытались имплементировать его в свое законодательство, но мало у кого получилось. Вот и наши юристы призывают к осторожности и даже советуют в случае появления российских трастов не пользоваться ими первые лет десять, а дождаться анализа правоприменительной практики.
 
Валерия Мозганова
Источник: BFM.ru
 
 
 

Власти готовятся ужесточить финтребования к строителям жилья, заставить их раскрывать бенефициаров

Опубликовано: 10:18, среда, 18 ноября 2015

 
  Минстрой подготовил поправки в закон о долевом строительстве. Если они вступят в силу, - а это может случиться уже с 1 января 2016 года, - требования к застройщикам могут стать значительно строже, чем сейчас, пишут "Ведомости". По словам представителя секретариата Игоря Шувалова, первого вице-премьера, законопроект уже внесен в правительство и проходит согласования.
 
  Авторы поправок предлагают установить минимальный порог для собственного капитала застройщика - не менее 5% от средней стоимости возводимого им жилья. Если размер капитала не дотягивает до этой планки, то нужно, чтобы сумма собственных капиталов застройщика и юридических лиц, заключивших с ним договор поручительства, составляла хотя бы 1 млрд руб. Такие требования позволят сразу отсечь финансово неустойчивые компании, объясняет представитель Минстроя.
 
  Также министерство предлагает сделать застройщиков более прозрачными: обязать их раскрывать на сайтах информацию о бенефициарах, публиковать копии аудиторских заключений, разрешений и проектную документацию. "Долевое строительство в России не должно ассоциироваться с обманутыми дольщиками", - объясняет представитель Минстроя.
 
  Опрошенные "Ведомостями" застройщики опасаются, что поправки ударят по рынку, тем более в кризис: спрос низкий, цены на жилье упали, банковские кредиты дорогие, а предложения Минстроя грозят смести с рынка весь средний класс строителей, говорит сотрудник одной из компаний. "Вы не найдете компанию с такими деньгами в свободном доступе", - разводит руками другой собеседник. Сомнительным игрокам сектора жилищного строительства придется уйти с рынка, говорит представитель секретариата Игоря Шувалова. Член совета директоров ГК "Пионер" Олег Сорока полагает, что идея Минстроя сработает на масштабных проектах жилищного строительства, а привлекать средства дольщиков в небольшие точечные проекты станет невозможно.
 
  Цель Минстроя проста - лишить неплатежеспособных застройщиков возможности привлекать деньги дольщиков под новые жилищные проекты, объясняет аналитик БКС Марат Ибрагимов. В итоге на рынке останутся только крупные и финансово состоятельные застройщики - "это улучшит финансовое состояние отрасли, снизит риски для покупателей, кредиторов", согласен он.
 
  Для примера газета отмечает, что в одном Подмосковье работает около 500 застройщиков, из них, по оценкам местных властей, финансово устойчивых - 10%.
 
Источник: NEWSru.com
 
 
 

Москва сохранит объемы строительства жилья

Опубликовано: 10:07, вторник, 17 ноября 2015

 
  Москва не будет сокращать объемы строительства жилья и объектов социальной инфраструктуры, несмотря на непростую экономическую ситуацию, заявил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
 
  По словам заммэра, объемы сдачи жилья в 2015 году сохранятся на уровне прошлого года. Таким образом, плановый ввод составит более 3 миллионов квадратных метров.
 
  «Ежегодно от восьми до девяти тысяч очередников получают квартиры в Москве», — добавил Хуснуллин.
 
  По данным заммэра, за последние пять лет в российской столице было построено почти 15 миллионов квадратных метров жилья, как за счет средств бюджета, так и за счет частных инвестиций.
 
  Согласно Хуснуллину, с 2011 по 2015 год в столице построено около 300 объектов образования, спорта, здравоохранения и культуры.
 
Источник: Лента Дом
 
 
 

Всем выйти из сумрака: ДДУ не зарегистрируют без раскрытия информации о застройщике

Опубликовано: 10:20, понедельник, 16 ноября 2015

 
  Как сообщают РИА «Новости», договоры долевого участия (ДДУ) не будут регистрировать без раскрытия застройщиком существенной информации на специально создаваемом для этого сайте в рамках повышения информационной открытости и стабилизации обстановки на рынке. Об этом заявил сегодня на научно-практической конференции «Перспективы развития градостроительства в России: планирование, моделирование, эффективная экономика» в МИА «Россия сегодня» заместитель председателя правительства области Герман Елянюшкин.
 
  «Важность этого ресурса еще и в том, что договор долевого участия невозможно будет зарегистрировать в Росреестре без регистрации застройщика на этом сайте. То есть это будет происходить в автоматическом режиме», — добавил он.
 
  Ранее сообщалось, что Минстрой РФ подготовил законопроект, ужесточающий требования к раскрытию информации о своей деятельности застройщиками, работающими по договорам долевого строительства. Законопроект также предусматривает обязанность застройщика по размещению проектной декларации и документов, которые должны предоставляться застройщиком участникам долевого строительства или любым обратившимся лицам, на этом официальном сайте в интернете.
 
Источник: RealEstate.ru
 
 
 

12%-ная ставка льготной ипотеки пересматриваться не будет, заявили в Минфине: ниже не было "даже в лучшие годы"

Опубликовано: 10:36, пятница, 13 ноября 2015

 
  Власти РФ не будут пересматривать условия программы льготной ипотеки в части размера максимальной ставки на уровне 12% годовых, а вопрос о необходимости продления программы после марта 2016 года будет рассматриваться, сообщил замминистра финансов Алексей Моисеев.
 
  "Нет, не будет пересматриваться вниз (планка по ставке в 12%. - Прим.ред.), в том числе по причине того, что даже в лучшие годы, когда инфляция была низкая, у нас все равно ипотека ниже, чем 11,5-12%, не опускалась", - сказал он журналистам. Об этом сообщает РИА "Новости".
 
  Напомним, недавно власти Подмосковья обратились в правительство РФ с просьбой опустить планку льготной ипотеки до 7%, переживая, что спрос на ипотеку с текущей ставкой падает - из-за чего могут упасть продажи нового жилья, разорив застройщиков.
 
  "По поводу продления, как Дмитрий Анатольевич (Медведев) сказал, вопрос будет рассматриваться, мы будем исходить из того, как у нас выглядит с точки зрения спрос", - сказал Моисеев.
 
  Есть мнения, что продлевать программу ипотеки с господдержкой в ее действующем варианте после 1 марта 2016 года не стоит, сообщил он. "Есть разные точки зрения по этому поводу, есть точки зрения, что программа в принципе себя изжила, и надо эти ресурсы, которые могли быть в нее направлены, направлять на другие меры поддержки строительной отрасли", - сообщил он.
 
  Правительство РФ в соответствии с законом о льготной ипотеке планировало в текущем году выделить 20 миллиардов рублей российским банкам для субсидирования ставок по ипотечным кредитам на приобретение первичного жилья, чтобы они были не выше 12% годовых. Предполагалось, что это позволит банкам выдать ипотечные кредиты на 400 миллиардов рублей, затем эта сумма была увеличена до 700 миллиардов рублей. Программа действует с 1 марта 2015 года по 1 марта 2016 года.
 
  Некоторые банки, в частности "Сбербанк" и ВТБ, установили ставку кредита по программе господдержки ипотеки ниже 12% - на уровне 11,4% годовых.
 
Источник: NEWSru.com
 
 
 

Налоговый вычет: дела семейные

Опубликовано: 10:14, пятница, 13 ноября 2015

 
  Налоговый вычет при покупке имущества в браке вызывает, пожалуй, наибольшее количество вопросов – из-за нестандартности и многообразия жизненных ситуаций. Ответы на них периодически дает Минфин РФ в письмах, уточняющих нюансы законодательства.
 
  Для начала напомним: каждый налоговый резидент РФ, платящий НДФЛ по ставке 13%, имеет право на налоговый вычет при покупке недвижимости на территории РФ. Размер вычета определяется потраченной на приобретение суммой, но не может превышать 2 млн руб. То есть из казны можно вернуть 260 тыс. руб.
 
  С 1 января 2014 года, после начала действия внесенных в Налоговый кодекс РФ существенных изменений, налоговый вычет при покупке жилья оказался привязан не к объекту недвижимости, а к человеку. Новации особенно заметно сказались на семьях, решающих квартирный вопрос: некоторые ситуации потребовали дополнительных разъяснений Минфина России или налоговых органов.
 
  Рассмотренные в статье подходы относятся к покупке недвижимости после указанной даты, а также к тем случаям, когда между супругами не заключен брачный контракт, изменяющий стандартный правовой подход к имуществу как совместной собственности мужа и жены.
 
  С чистого листа
  Главный вопрос, на который необходимо ответить перед покупкой квартиры, участка или дома: как будет оформлено приобретение – в долевую собственность или совместную?
 
  Предположим, история пишется с чистого листа – ни муж, ни жена ранее не использовали свое право на налоговый вычет. Тогда основная разница между вариантами заключается в следующем. При оформлении недвижимости в общую долевую собственность вычет распределяется строго в соответствии с долями и один совладелец не вправе «передавать» его другому. При совместной собственности, напротив, данную преференцию от государства можно распределить по договоренности. По умолчанию вычет распределяется в равных долях (по 50%). Однако в заявлении в налоговый орган можно указать любые пропорции – вплоть до 100% и 0%. При этом супруг, отказавшийся от вычета, сохраняет на него право в дальнейшем.
 
  Так как с 2014 года каждый налогоплательщик имеет право на протяжении жизни получить за один раз или в несколько приемов вычет в размере 2 млн руб., то при покупке недвижимости стоимостью 4 млн руб. и более пара совокупно может вернуть из бюджета 520 тыс. руб. выплаченных налогов (по 260 тыс. руб. каждый). Если квартира стоила менее указанной суммы, то и муж, и жена исчерпают свое право на вычет не полностью и смогут использовать оставшийся «хвостик» при дальнейших покупках. К примеру, если за новое жилье было заплачено 3 млн руб., то каждый может получить вычет в 1,5 млн руб. и еще 500 тыс. руб. сохранит на будущее.
 
  Еще один вариант оформления – в единоличную собственность одного из супругов – с точки зрения Семейного кодекса РФ равнозначен совместной собственности (пункт 1 статьи 256 ГК РФ, статьи 33, 34 СК РФ). С одним нюансом: оформивший на себя квартиру человек по умолчанию получает вычет единолично. Но, как недавно сообщил Минфин РФ в своих письмах от 20.04.2015 № 03-04-05/22246, от 18.03.2015 № 03-04-05/14480, от 01.02.2013 № 03-04-05/7-87, при желании имеет право распределить его со вторым супругом в любых долях. Правда, для этого придется написать такое же заявление в налоговый орган, как при совместной собственности.
 
  ВАЖНО
  Налоговый вычет распределяется между супругами один раз, и в дальнейшем пропорции сохраняются до конца выплат
 
  Хитрый расчет
  В некоторых случаях одна форма собственности предпочтительнее другой. К примеру, когда жена занимается ребенком и не имеет постоянного дохода, квартиру лучше оформить в совместную собственность и «перепоручить» получение налогового вычета мужу. Но если жилье стоит 4 млн руб. и более, смысла в этом немного. Дело в том, что при любом раскладе – только за себя или за себя и партнера по браку – человек может получить вычет не более 2 млн руб. Если его расходы равны указанной сумме или больше нее, перераспределение «господдержки» не имеет смысла.
 
  Совсем другой расклад получается с более дешевыми объектами. Рассмотрим вариант с жилищем стоимостью 2,5 млн руб. При общей совместной собственности, как говорилось выше, мужу и жене полагается вычет в размере половины этой суммы – по 1,25 млн руб. Но неработающий супруг может написать заявление и «догнать» вычет другого до максимального показателя в 2 млн руб.
 
  Нелишне включить калькулятор и в том случае, если кто-то из семейной пары получил вычет в прошлые годы. Но опять-таки смысл в этом будет только при покупке объекта дешевле 4 млн руб. Тогда следует задуматься над оформлением недвижимости в долевую собственность в неравных долях. К примеру, квартира приобретается за 3 млн руб. Если две трети ее будут оформлены на супруга, не использовавшего право на вычет, то он сможет вернуть из бюджета максимальную сумму налогов – 260 тыс. руб. Ведь второй партнер, уже получивший вычет в прошлые годы, все равно не может претендовать на помощь государства второй раз.
 
  ВАЖНО
  Оформление в долевую собственность осложняет покупку жилья с привлечением ипотеки и продажу недвижимости в дальнейшем
 
  Родственные связи
  С 1 января 2014 года родители (усыновители, приемные родители, опекуны, попечители) при приобретении имущества в собственность своих (подопечных) детей в возрасте до 18 лет могут получить за них имущественные вычеты (пункт 6 статьи 220 НК РФ). Конечно, если не воспользовались этой возможностью ранее, а также если доля ребенка оформлена официально.
 
  По договоренности один или оба супруга могут увеличить размер своего вычета за счет доли ребенка. Манипуляция имеет смысл, когда стоимость доли одного или каждого взрослого не дотягивает до 2 млн руб. В законе и письмах Минфина нет инструкций, каким образом родители могут распределить вычет ребенка. Но, как следует из практики, при подаче документов в налоговую следует приложить заявление о распределении вычета ребенка между супругами.
 
  Интересный нюанс: если родители не состоят в браке, но отец признал своего ребенка и помог его матери решить жилищную проблему, он имеет право получить налоговый вычет за детскую долю. Точно так же после развода покинувший семью отец сохраняет право на получение вычета за долю ребенка, так как квартира в браке приобретается, с точки зрения Семейного кодекса РФ, на совместные средства.
 
  Теперь об отношениях со старшими родственниками. Для пресечения попыток махинаций с возвратом налогов в пункте 2 статьи 105 Налогового кодекса перечисляются взаимозависимые лица, при покупке жилья у которых нельзя получить вычет. Это супруг (супруга), родители (усыновители), дети (усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.
 
  Но в недавнем письме Минфина РФ от 23.06.15 № 03-04-05/36145 был рассмотрен частный случай. В документе разъясняется, что при приобретении квартиры в общую совместную собственность у родителей мужа жена вправе получить имущественный вычет по НДФЛ. Это правило действует даже в том случае, если жилье приобретено за счет ипотечного кредита, основным заемщиком по которому является муж. Следуя логике, можно заключить, что один из супругов получит вычет в размере половины понесенных расходов, если недвижимость куплена у братьев-сестер второго.
 
  Добавим, что Минфин ранее заявлял: оснований для отказа в предоставлении имущественного вычета нет, если договор купли-продажи заключен между супругой и родителями мужа и недвижимость или ее доля оформлена в собственность жены (письма Минфина России от 09.01.14 № 03-04-05/18 и от 29.06.12 № 03-04-05/5-801). А вот в том случае, если сделка заключена между супругом и его родителями и квартира оформлена в единоличную собственность покупателя, жене вычет не полагается (письмо от 13.04.15 № 03-04-05/20907).
 
  ВАЖНО
  Если родители получили вычет, купив жилье на имя ребенка, он не утрачивает право воспользоваться вычетом в дальнейшем
 
 Всех хитросплетений жизненных сценариев в законодательстве не предусмотреть. Потому Минфин, а вслед за ним и мы продолжим писать на тему налогового вычета при покупке жилой недвижимости.
 
Елена Денисенко
Источник: Бн-Газета
 
 
 

Застройщики оказались не готовы к новым условиям страхования

Опубликовано: 11:45, четверг, 12 ноября 2015

 
  ЦБ ужесточил требования к страховщикам застройщиков. Почему девелоперы оказались к этому не готовы, что они теряют, а что, наоборот, могут выиграть дольщики?
 
  До 20 ноября ЦБ подготовит уточненный список страховых компаний, теперь имеющих право заключать договоры страхования застройщиков. Пока в списке 20 пунктов — по мнению регулятора, этого вполне достаточно, чтобы обеспечить работу отрасли.
 
  Все знали, что с 1 октября требования ЦБ к страховщикам будут ужесточены, что работать с застройщиками смогут компании, имеющие, в частности, собственные средства в размере не менее миллиарда рублей и уставной капитал не менее 120 млн. Но «предупрежден, значит, вооружен» — это не совсем про нас, и застройщики начали жаловаться: их прежние договоры недействительны, и надо перестраховываться, а из-за этого встали продажи. Оставшиеся на рынки страховщики задрали цены и требуют за свои услуги чуть не вдвое больше, чем раньше. Вот как отвечает глава департамента страхового рынка Центрального банка Игорь Жук:
 
  Игорь Жук
  глава департамента страхового рынка ЦБ

  «Проблемы, мне кажется, больше технические. То, что это приведет к росту стоимости, немножко неверная информация, потому что никогда стоимость страхования не определяла стоимость квадратного метра. Как правило, это всегда какая-то существенно меньшая часть. Поэтому мне бы хотелось, чтобы было меньше спекуляций по этому поводу, а больше реальной работы. Это первый большой момент. А второй, еще более значимый, в том, что компания, которая привлекает деньги дольщика, должна нести достаточно серьезную ответственность. В данной ситуации это помощь компании: она получает не просто страховую защиту, а защиту компании, которая соответствует повышенным требованиям. Поэтому давайте перевернем в другую плоскость — плоскость дольщика: он получает защиту существенно более высокого качества».
 
  Кстати, ЦБ предложил, чтобы Росреестр регистрировал новые договоры долевого участия (ДДУ) только при условии предоставления застройщиком договора страхования.
 
Валерия Мозганова
Источник: BFM.ru
 
 
 

Правительство может привязать ипотечную ставку к инфляции

Опубликовано: 10:39, четверг, 12 ноября 2015

 
  Первый вице-премьер РФ Игорь Шувалов поручил Минфину и Минстрою совместно с ЦБ РФ, АИЖК и рядом ведущих российских банков подготовить предложения по государственному субсидированию ипотеки с плавающей ставкой, привязанной к ключевой ставке Центробанка или инфляции, следует из материалов совещания у первого вице-премьера.
 
  "Проработать предложения о предоставлении гражданам ипотечных жилищных кредитов на условиях переменной процентной ставки по таким кредитам, привязанной к уровню ключевой ставки Банка России или уровню инфляции", - говорится в поручении Шувалова, которое цитирует РИА "Новости".
 
  Одновременно с этим Минфину и Минстрою дано поручение подготовить предложения о целесообразности продления до конца 2016 года программы государственного субсидирования ипотечных ставок.
 
  Кроме того, Шувалов рекомендовал АИЖК проработать предложение о предоставлении льготных ипотечных кредитов в рамках программы "Жилье для российской семьи", прежде всего для молодых семей, в случае рождения у них третьего или последующих детей.
 
  Правительство РФ, в соответствии с законом о льготной ипотеке, запланировало в текущем году выделить 20 миллиардов рублей российским банкам для субсидирования ставок по ипотечным кредитам на приобретение первичного жилья, чтобы они были не выше 12% годовых. Предполагалось, что это позволит банкам выдать ипотечные кредиты на 400 миллиардов рублей. Позднее правительство РФ расширило программу льготной ипотеки с господдержкой до 700 миллиардов рублей. Программа действует с 1 марта 2015 года по 1 марта 2016 года.
 
Источник: NEWSru.com
 
 
 

Оставить заявку

Ответ на этот вопрос необходим для блокирования рассылки спама.
12 + 3 =
Решите эту простую математическую задачу и введите результат. То есть для 1+3, введите 4.